建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同对业主有约束力吗
- 律师解析
-
《物业管理条例》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
《物业管理条例》第一条
《物业管理条例》第二条
《物业管理条例》第三条
6
问题没解答? 125363人选择咨询律师
建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同对业主有约束力吗
一键咨询
建筑物区分所有权物业服务司法解释的内容是什么？
建筑物区分所有权物业服务司法解释的内容主要有：业主和专有部分面积的界定、业主对于特权法的实施问题、车库物业费纠纷的处理情况等。
10w+浏览
房产纠纷建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同对业主有约束力吗
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
1w浏览2025-01-01
建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同对业主有约束力吗
10w+浏览2023-09-04
前期物业服务合同对业主有无约束力
《前期物业服务合同》对业主有约束力。物业项目建成至业委会成立前，房企选物业企业签前期服务协议。业主虽非签约主体，但购房后享受服务，应承担合同义务责任。此规定有助于确保物业服务持续稳定，维护小区生活秩序。
1w浏览2024-10-22
物业服务合同签订
10w+浏览2024-11-12
建筑区划内的道路、绿地、物业服务用房、公共设施以及其他公共场所归什么所有
1、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
2、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
1w浏览2024-10-15
未签订物业服务合同
10w+浏览2024-11-25
物业服务合同的签订
10w+浏览2024-11-06
没签订物业服务合同
10w+浏览2024-10-10
