小产权房子怎么过户
- 律师解析
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小产权房无法正常交易，是不能过户的。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第二十二条
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
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小产权房子怎么过户
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对小产权房子如何过户？
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小产权房没有所有权，不能办理过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房，个人并没有实际的产权。
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小产权房子过户费一般多少钱
房屋过户需支付契税（总成交额的1.5%）、印花税（0.05%）、交易手续费（每平米3元）、房屋面积测量费（每平米1.36元）和权属登记费及证书制备费（共200元）。若房产证未满5年，需额外缴纳房产差价的5.5%作为营业税；盈利超过购房款20%时，还需缴纳20%个人所得税或超出部分的1%所得税。具体税收标准请遵循当地房地产管理部门最新政策。
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