房产证有继承和买卖过户如何收税
- 律师解析
-
1、继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
2、继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
（1）契税：
普通住宅契税计算方法：
90平米以下——首套1%，二套3%；
90-140平米——首套1.5%，二套3%。
（2）土地增值税：
税率：
5%（无法提供完全票据按金额的5%）。
（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：
城建税：
营业税的7%；
二手房交易教育费附加税：
营业税的3%。
二手房交易地方附加税：
依各地方而定。
- 法律依据
-
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第2条
。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
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