什么情况下可以提前终止租赁合同

提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，要注意以下事项： 第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。 协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。 第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的法定解除情况，这样才能放心地解除合同。

出租方在遇到承租方以下违规行为时，可依法终止租赁合同：私自转租、转让或调换房屋；改动建筑结构或改变用途；长期拖欠租金六个月以上；公有住房闲置六月以上用于非法活动；故意破坏房屋；或符合法律法规规定的其他收回条件。

租赁合同在以下情况下无效终止：一、出租人不具有出租权利房屋的所有权。二、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。