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开发商被抓房子被抵押怎么处理

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-21
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
一、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。
先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
二、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。
在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。
三、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。
银行出具证明办理抵押涂销。
四、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续。
另外,如果开发商隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任
法律依据
《房屋买卖合同司法解释》第四条
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商品房被开发商抵押怎么办
开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效。根据《司法解释》,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
开发商被抓房子被抵押怎么处理
开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。
1w浏览2025-02-20
全款买房却被开发商抵押
全额购房后,若开发商私自将房产抵押给第三方,购房者有权要求退还购房款及利息,并主张损失赔偿。此外,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的违约责任。在此情况下,购房者应保留相关证据,及时采取法律手段维护自身权益,确保合法权益不受侵害。
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房产纠纷
开发商被抓房子被抵押要怎么维权
根据法律规定,如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并可以要求索赔。在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
1w浏览2025-02-05
商品房要是被开发商抵押怎么办
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。
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房产纠纷
房子产权被开发商抵押
1.开发商分阶段还款,解除抵押后销售。 2.签订合同,抵押人提前偿还房款,房管部门涂销抵押登记并备案。 3.买方交付部分购房款,与开发商和贷款银行达成协议,定金款存入指定账户偿还拖欠贷款。 4.贷款未清偿前再次转让,原买受人和新买家联合向银行申请转按揭手续。 以上方法有助于顺利购房。
1w浏览2024-04-08
回迁房被开发商抵押怎么办?
这样的话业主可以找住建部门投诉,或者直接起诉到法院,要求开发商承担违约责任,支付经济赔偿。开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。因此,拆迁户要懂得用法律手段维权。
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房产纠纷
开发商土地被抵押算违约吗
避免交易违约风险需关注:①查询拟购房地产土地使用权是否存在抵押;②审查开发商是否持有完备的“五证”;③了解交易税费及贷款审批流程;④合同修订补充条款的合法性;⑤违约责任条款应详细、明确、可行;⑥重视合同附件的法律效力。
1w浏览2024-04-08
安置房被开发商抵押怎么办?
若属于在建工程阶段,这是开发商的正常融资行为,若已竣工验收,且已交房情况下,房产应属于拆迁户的,不应抵押。拆迁户可到房管局进行预告登记,可到法院起诉开发商,要求撤销抵押。
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房产纠纷
车位被开发商抵押怎么起诉
向开发商申诉的法律程序如下:首先,准备相关证据材料,明确申诉事项。其次,向当地住建部门或法院提交申诉书,并附上证据。最后,等待部门或法院审查并作出裁决。如不满意裁决,可依法上诉。请确保申诉内容真实、合法,并遵循法律程序。
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