延迟交房违约金
- 律师解析
-
延迟交房违约金是在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;
如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
通常在《商品房预售合同》中，对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2
问题没解答? 125386人选择咨询律师
延迟交房违约金
一键咨询
延迟交房要交违约金吗
在房地产行业中，楼宇交付超出预定时间需赔偿违约损失。当事人有权要求以已支付款项为参考，按国家规范计算逾期贷款利息的违约金。合同中有明确约定的，应遵循约定确定赔偿数额。
10w+浏览
房产纠纷延迟交房违约金
延迟交房违约金是在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由。
1w浏览2025-01-31
交房延迟违约金怎么算
延期交房违约金计算方式如下：若买卖合同未明确约定延期交房违约责任，则按已支付总额参照银行业监督管理委员会规定的逾期贷款利息标准计算；若合同中有明确规定，则按约定条件计算。
10w+浏览
房产纠纷延迟交房要交违约金吗
在房地产行业中，楼宇交付超出预定时间需赔偿违约损失。当事人有权要求以已支付款项为参考，按国家规范计算逾期贷款利息的违约金。合同中有明确约定的，应遵循约定确定赔偿数额。
1w浏览2024-03-22
延迟交房违约金怎么赔
延迟交付房屋之违约金，依据双方签署的购房合同中关于该条款的具体规定予以赔付。若未对违约金作出明确约定的情况下，将由法院或仲裁机构根据延迟交付导致买方实际遭受的损失来确定违约赔偿金额。违约金，即依照各方当事人事先达成的协议或者根据相关法律规定直接划定，当一方当事人违约时，应向另一方支付的法定货币款项。
10w+浏览
房产纠纷交房延迟多久交违约金
1w浏览2025-06-08
延期交房违约金迟迟不给怎么办
遇房屋交付违约且未获赔偿，建议先向房地产管理部门或消费者协会投诉协调。协商无果，可依法向法院提起诉讼，注意诉讼时效为三年。维护自身权益，及时行动。
10w+浏览
房产纠纷延迟交房有违约金吗
延期交房常涉及违约金问题。开发商未按合同约定交房，购房者有权要求违约金，这一权利由合同条款及法律保障。通常，购房合同会详细规定违约责任及违约金计算方法。若合同无具体规定，购房者可根据主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
1w浏览2024-09-24
延迟交房违约金怎么计算
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
10w+浏览
房产纠纷延迟交房违约金如何
在处理商品房购买纠纷时，我们依据购买协议中的赔偿标准处理。若协议未明确违约赔偿，则采取以下方式：以实际支付的房款总额为基数，结合同期银行贷款利率和逾期天数，计算出违约赔偿金额。这样既能保障双方权益，又符合公平原则。
1w浏览2024-05-17
