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抵押权人可以把被抵押房屋出租吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-02-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解答
可以。
律师解析
抵押人可以出租抵押房屋,抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。
将已抵押的房屋出租时,如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押,抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任
如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
法律依据
《民法典》第405条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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出租人把出租房抵押出去
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出租房屋可以抵押吗?
出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。
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已办抵押手续的房产可出租,但要注意:抵押在前租赁在后,抵押权实现时租赁关系不优先;租赁在前抵押在后,租赁关系不受抵押权影响。出租和承租双方应了解法律风险和责任防纠纷,出租方有义务披露房产已抵押事实。
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10w+浏览2024-10-24
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律师解答房屋出租后可以抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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