房产证还未下来可以买卖吗
- 律师解答
- 可以。
- 律师解析
-
可以进行买卖，但是会存在一定的风险，具体如下：
1、有买卖合同无效的风险。
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是
卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2、没有产权证就等于没有权。
3、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：
无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
4、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
5、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
- 法律依据
- 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
1
房屋买卖案件·推荐文章
-
房产证没办下来怎么买卖可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。
-
按揭房产权证未下来能否进行买卖房屋买卖须在贷款还清、房产证颁发后进行。法律规定，未取得房产证的房产不得转让，因为房产证代表所有权。无证出售构成无权处分。即使明知卖方非产权人而签订无房产证房屋买卖协议，该协议也将被视为无效。
-
房产证未下来房屋买卖纠纷怎么处理无房产证房屋买卖纠纷可通过协商、调解解决，如协商不成，可依法选择仲裁或诉讼。当事人需根据纠纷具体情况决定是申请仲裁还是向有管辖权的法院提起诉讼，以维护自身权益。
-
房产证没办下来怎么买卖可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。
房屋买卖
-
房产证未下来签定的买卖合同有没有效在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房产证未下来签定的买卖合同有没有效问题带来帮助。
房屋买卖
-
房产证未下来签定的买卖合同有效吗在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房产证未下来签定的买卖合同有效吗问题带来帮助。
房屋买卖
问题没解答? 125654人选择咨询律师
房产证还未下来可以买卖吗
一键咨询
