承租公房承租人能否出租
- 律师解析
- 建设部《城市公有房屋管理规定》（１９９４年４月１日施行）第一章第六条这样规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。”根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。公家将公房分给个人，实际上是将公房租给个人，每月个人需向公家交房租，个人与公家之间的关系应该是租赁关系。但是建设部又颁发《城市房屋租赁管理办法》（１９９５年６月１日起施行）第一章第三条规定：“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”第四条规定：“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。”分析上述两个规定，后一个规定对出租公房问题也有了适当的放松，但规定的原则是如果承租人（个人）将所租用的公房出租，前提条件是需经公家（原出租人）同意。
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承租公房承租人能否出租
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在一般的情形之下，未经过出租人的允许，承租方不得将租赁房屋进行转租。这是由于作为承租方，其对于租赁房产仅享有使用权而非所有权。若未经许可即擅自转租，则极有可能被视为违约行为。然而，假如在租赁合约中已明确规定承租方有权进行转租，又或者在事发之后得到了出租人的书面同意，那么此种情况便可进行合法转租。
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10w+浏览2023-09-14
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承租房能否出租房东的房屋
未经房东许可，承租人无权出租房东房产。租赁合同通常规定房产使用、出租权，若禁止转租，私自出租即违约。即便未明文禁止，转租也需房东书面同意。擅自转租可能致合同解除，承租人要担责。所以多数情况承租人不能随意出租房东房产。
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出租方在出租期间转让房子是否需告知承租人
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10w+浏览2023-09-25
