房子转租是否使用买卖不破租赁
- 律师解答
- 适用。
- 律师解析
-
民法典规定，出租人同意转租房子的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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