回迁房分有哪几类回迁房能买卖吗
- 律师解析
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一、
1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。
此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。
二、回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得房产证可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。
因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
三、回迁房和商品房的区别：
第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；
而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。
第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定；
而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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