霞山区房产纠纷律师

[律师回复] 邻居家乱拉电线横穿您家围墙的行为，**属于违法行为**。该行为在法律上可能同时构成**民事侵权**（侵害您的相邻权、物权）和**行政违法**（违反电力安全管理、治安管理规定）。您可以依法要求邻居停止侵害、排除妨碍、消除危险，并可向相关行政部门举报。 **支持该结论的前提条件及事实细节**：邻居拉设的电线未经您同意，且其线路的架设方式（如高度、固定方式、绝缘措施等）不符合国家电力安全标准，对您家围墙的正常使用、财产安全或人身安全构成了现实或潜在的妨碍与危险。

[律师回复] 情势变更，合同不能继续履行，因终止合同，尚未发生的租金应返还

[律师回复] 在湛江地区，向本集体经济组织以外的个人购买在宅基地上建造的所谓“小产权房”，其房屋买卖合同通常被认定为无效。因此，合同中关于“公摊面积”的计算及计价约定，因缺乏合法有效的合同基础，不具有法律约束力。该结论的前提是湛江地区不属于国家宅基地制度改革试点地区，且交易双方非同一集体经济组织成员。

[律师回复] 交房时物业要求先交半年物业费再给钥匙这种做法不太合理。根据现行的《民法典》等相关法律规定，交房是开发商的义务，物业费的缴纳和交房是两个不同的法律关系。开发商不能以物业费未交为由拒绝交房。如果遇到这种情况，业主可以先和开发商沟通协商，要求按照合同约定正常交房。如果协商不成，可以向当地的消费者协会或者相关调解机构寻求帮助，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 购买商品房后学位问题主要看当地教育政策通常情况下户主购买商品房且户口在该房产下子女及孙子孙女可能享受相应学位但具体需依据当地教育部门规定和学校招生政策来确定建议提前向当地教育部门或学校咨询确认相关政策以保障子女及孙辈的入学权益我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问