西区律师

[律师回复] 你好你有什么问题要解决

[律师回复] 结论：20年前父亲出钱买房却登记在女儿名下，现在想收回，能不能要回取决于当时是借款代持、赠与还是借名买房，三种性质结果完全不同。 如果是借名买房，也就是父亲是实际出资人、房子只是挂在女儿名下，那父亲可以凭出资凭证、购房合同、付款流水、双方关于代持的沟通记录，主张确认实际权利、要求过户回来。这类案件关键看证据链是否完整。 如果是明确赠与，当时父亲自愿把门面送给女儿并完成了过户，赠与已经完成，原则上不能随便撤销，除非出现法定情形，比如女儿严重侵害父亲权益、不履行赡养义务等，且要在知道之日起一年内行使撤销权，20年早就过了除斥期间。 建议你先把当年的购房款是谁付的、有没有书面约定、为什么登记在女儿名下这些事实理清楚，再决定走确权还是撤销。时间跨度长，证据可能流失，尽早整理。以上仅是一般性法律分析，具体还要看证据和当地处理尺度，不能代替正式委托代理，也不对结果作任何承诺。

[律师回复] 结论：父亲二十年前为未成年女儿全款购买商铺，性质上通常是对女儿的赠与或代持，已成年的女儿现在是登记产权人，父亲想「要回」难度很大，除非能证明当时是借款、借名买房或受欺诈胁迫。如果商铺登记在女儿名下、购房款由父亲支付，一般视为父母对子女的赠与，产权归女儿，父亲无权单方撤销。想追回只有几条路径：一是举证购房款是借款，按借贷关系要求返还；二是证明是代持、借名买房，实际权利人是父亲，需有书面协议和出资凭证；三是证明女儿存在严重侵害父亲权益行为，依据法定情形撤销赠与，但赠与财产已过户多年且超出除斥期间，基本站不住。建议您先翻出当年的购房合同、付款流水、有无书面约定。没有这些证据，仅靠「我出的钱」很难要回，协商折价补偿可能更现实。