一次性付款买房注意事项

[律师回复] 您好，针对您的一次性付清房款应注意的事项问题解答如下, 在购房时需要重点关注问题：<br/>1、基本的“五证”齐全。<br/>一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。<br/>2、使用规范的合同文本。<br/>一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。<br/>3、相关证明文件有效。<br/>如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。<br/>4、买期房要约定条件和时限。<br/>对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>5、明确具体时间和违约责任。<br/>所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。<br/>6、检查房屋质量。<br/>在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。<br/>7、明确物业管理事项。<br/>一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。<br/>8、重点约定违约责任。<br/>对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

[律师回复] 一次性付款的注意事项<br/>1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;<br/>2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;<br/>3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;<br/>4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;<br/>5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

[律师回复] 你好！注意约定办证、交付房屋的时间就好，同时要约定违约责任。

[律师回复] 注意下列事项： 1.判断开发商的实力及楼盘的合法性。 2.在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何仔细考察。 3.看开发商五证是否齐全。 4.是预售房的要看是否符合预售条件。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复] <br/>1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心<br/>2、房款交付及收据换领<br/>3、签订《商品房买卖合同》<br/>所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。<br/>4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明<br/>所需资料:身份证明、交款收据原件。<br/>5、办理商品房交付手续<br/>6、办理房产证和领取房产证