从开发商处购买门市一次性付款需注意什么

一、从开发商处购买门市一次性付款需注意什么

针对购置房产采用一次性付款方式时需要关注的关键事项，我们建议您特别留意如下几个方面：

首先，务必仔细核查并确认开发商提供的各项资质是否真实且完备，其中包括建筑工程已经启动的证明文件、住宅质量保证书等一系列相关证明材料；

其次，需要亲自到现场进行详尽的勘察和了解，在此过程中着重查看住宅周围环境状况及交通便利程度、室内环境等方面，以确保其与开发商所宣传的内容相符合；

最后但同样至关重要的环节便是签署房屋买卖合同，其中涉及到付款方式、交房日期、买卖双方的权利和义务，以及若发生违约行为应承担何种责任等重要条款。

《商品房买卖合同司法解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、从开发商处买新房需交土地转让费吗

对于广大的购房者来说，通常并不是直接向国家缴纳土地出让金。这笔款项往往

首先由开发商垫付，然后再以一种间接的方式，从购房者身上收回。但是需要注意的是，无论何时，开发商都必须按照规范程序履行义务，例如与政府部门签署相应的出让合同等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

当您决定选择一次性付款来购置房产时，以下几点需予以关注并谨慎对待：首先，对开发商提供的相关资质证明材料进行严格验证，确保其真实可信度；其次，建议您亲临实地勘察住宅周边环境以及交通出行情况等细节问题，以确保所展示的信息与实际情况相符合；最后，签署合约时务必逐字阅读并仔细审视付款方式、交房日期及违约责任等关乎自身利益的核心条款，切勿轻率为之，此三点皆为保障您的合法权益而设，缺一不可。