国有土地使用权转让的条件

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(一)主体不同<br/>出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;<br/>转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。<br/>(二)行为性质不同<br/>根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。<br/>(三)转移条件与程序不同<br/>出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。<br/>(四)交易市场不同<br/>出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;<br/>转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

[律师回复] 通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期，例如住宅70年，工业，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家单地说：土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限、综合50年土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为

[律师回复] 您好，针对您的国有土地使用权可以转让吗问题解答如下, 国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下：<br/>1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;<br/>2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;<br/>3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;<br/>4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;<br/>5、人民裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;<br/>6、成片开发区土地使用权的转让。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。<br/>过户需要的材料：<br/>1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；<br/>2、个人转让需提交双方身份证复印件；<br/>3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；<br/>4、地上建筑物附着物的产权证明；<br/>5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；<br/>6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；<br/>7、土地登记申请书；<br/>8、闲置土地审查登记表；<br/>9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；<br/>10、经鉴证的土地使用权转让合同；<br/>1<br/>1、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；<br/>1<br/>2、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)销售确认书原件；<br/>1<br/>3、土地使用权交易销售证明书（由土地交易鉴证机构出具）；<br/>1<br/>4、其他相关资料。<br/>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<br/>第七条：土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和的有关规定办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以的，但具体问题需要具体分析，如下：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记...