违章建筑是否能优先受偿

生活里，不少人会遇到涉及违章建筑的经济纠纷，比如有人借钱给他人，对方以违章建筑作为还款保障，到了还款期对方还不上钱，债主就想知道能不能优先拿这违章建筑来抵债。也有人参与了违章建筑的建设，工程结束后工程款没拿到，就琢磨自己有没有优先受偿的权利。违章建筑的优先受偿问题，在实际生活中很常见，那法律上到底是怎么规定的呢？下面就来详细说说。

一、什么是违章建筑

违章建筑就是没有经过相关部门审批，没有取得建设工程规划许可证等法定建设手续，擅自搭建的建筑物、构筑物。像在自家院子里没经过批准就加盖的小房子，或者在公共用地上私自搭建的棚子，都属于违章建筑。这种建筑违反了城乡规划等相关法律法规。而且违章建筑因为缺乏合法手续，它的存在本身就不被法律认可，在很多权益方面和合法建筑是有区别的。

二、优先受偿权的一般规定

在合法的经济活动中，优先受偿权是一种法定权利。比如在建设工程领域，承包人对建设工程的价款就有优先受偿权。当发包人不支付工程款时，承包人可以就该建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但这个优先受偿权是基于合法的建设工程。比如甲公司承建了乙公司的一栋合法大楼，乙公司没按合同支付工程款，甲公司就可以依法主张对这栋大楼拍卖或折价后的价款优先受偿。

三、违章建筑优先受偿的争议

对于违章建筑能否优先受偿，法律上没有明确统一的规定。从理论上来说，违章建筑没有合法的产权，它的价值也难以得到法律的完全认可。如果允许对违章建筑优先受偿，可能会让一些违法行为变相得到支持。比如有人明知是违章建筑还进行投资，之后想通过优先受偿来挽回损失，这可能会助长违章建设的风气。但在实际情况中，如果一方确实为违章建筑投入了大量资金和劳动，比如施工方为建设违章建筑投入了人力、物力，如果完全不考虑其权益，也不太公平。

四、解决违章建筑优先受偿纠纷的途径

如果遇到违章建筑优先受偿的纠纷，可以先尝试协商解决。双方坐下来，根据实际情况，看看能不能达成一个双方都能接受的解决方案。比如债主和欠债人协商，欠债人用其他资产来抵偿债务。如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如施工方拿不到工程款，可以向建设主管部门反映情况，请求协调解决。同时，在整个过程中，要注意取证。比如施工方要保留好和建设相关的合同、施工记录、费用支出凭证等。如果这些途径都解决不了问题，就只能通过诉讼来解决。向法院提起诉讼时，要准备好相关的证据材料，比如合同、发票、证人证言等，让法院根据具体情况来判断是否支持优先受偿的请求。

在处理完违章建筑优先受偿的纠纷后，后续可能还会面临很多问题。比如违章建筑可能面临被拆除的风险，如果优先受偿方已经取得了相关权益，那拆除后的损失该如何处理；如果违章建筑经过整改变成了合法建筑，优先受偿的权益又该如何调整。这些问题处理起来都比较复杂。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在复杂的法律问题面前少走弯路，更好地维护自己的合法权益。