二手房东的房子能租吗

民法典

我国民法典第七百一十六条对于转租做了相关的规定，二手房东或者是承租人东将房屋转租给第三人，只要通过出租人的同意，就可以转租。但是二手房东和出租人的合约还是有效，并不会因为二手房东把房租转租给第三人之后合约失效。根据二手房东和出租人签订的合同，如果是二手房东把房租转租给第三人，但是第三人把房屋损害，出租人要求赔偿，是由二手房东先来承担房屋的损失，后续二手房东可以要求租赁房屋的第三人赔偿。二手房东没有经过出租人的同意把房屋擅自出租的，出租人可以单方面解除合同。

转租房屋

转租房屋分为合法和非合法2种情况，判断该房屋是否合法，就看出租人是否同意二手房东将房屋转租给第三人，如果是出租人同意的，那么二手房东转租房屋是合法的。如果是出租人不同意把房屋转租，那么二手房东转租房屋是非法的。一般二手房东想要转租房屋的时候，都会提前和出租人签订合同，在租二手房东房屋的时候，最好先看一下二手房东和出租人签订的合同，这样可以避免后续的纠纷。如果第三人租了房屋，但是出租人不同意的，那么出租人有权要求第三人搬出去，这个时候第三人可以要求二手房东退还房费和一定的补偿。

租房需要注意的几点

1. 租房人在租房的时候，可以要求查看房东的房产证，身份证等信息，在拿身份证对比是否房东本人。

2. 租房人在租二手房屋的时候，可以要求查看二手房东和原房东签订的转租协议，房产证复印件，二手房东和原房主之间签订的合约，重点查看二手房东和原房主之间签订的租赁日期。

3. 租房人在签订合同的时候，要重点查看房屋的平摊费用如何计算，一般平摊的费用是房屋的水，电，煤气等。

4. 租房人在交纳房费之后，要把付款凭证保留下来，这样后续出现了房屋的纠纷，也可以作为一个证据。