作为小区的业主权利有哪些

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 【法律意见】 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。物业没有权利出租人防车位给业主使用。

[律师回复] 业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小区业主委员会有哪些责任 (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; (二)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定; (三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (四)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定; (五)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定; 业主委员会 (六)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定; (七)根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定; (八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定; (九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员; (十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。 (十一)监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理; (十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用; (十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。 (十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管; (十五)及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定; (十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷; (十七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力; (十八)建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告; (十九)依法忠实履行职责，执行业主大会决定; (二十)定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督; (二十一)按规定建立业主委员会信用信息; (二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作; (二十三)不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职;

[律师回复] 小区业主的权利包括：住宅所有权、使用权、收益权、公用地方及公用设施使用权、小区的各项公约的投票权等。小区业主的义务包括：遵守管理规则；遵守物业管理区规章制度；交纳专项维修资金等。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：<br/>（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；<br/>（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；<br/>（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；<br/>（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；<br/>（五）按时交纳物业服务费用；<br/>（六）法律、法规规定的其他义务。 <br/>法律依据<br/>《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：<br/>（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；<br/>（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；<br/>（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；<br/>（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；<br/>（五）按时交纳物业服务费用；<br/>（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 没有