婚前买房贷款不是夫妻共同财产吗

一、婚前买房贷款不是夫妻共同财产吗

婚前贷款买房不属于夫妻共同财产，特殊情况除外。

婚后独自购买的房产如果购买方使用的是婚前个人资金的话，此套房产任然属于购买方，不属于夫妻共同财产。

因为婚前的个人存款属于婚前个人产业，个人产业的变动不会改变个人产业底子性质，所以该房产不是夫妻共同财产。

二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚后父母出资买房房产怎么处理?

婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金 增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。

如果是婚前一方买了房子但是婚后共同还款的这种的在离婚的时候要对另一方进行补偿，最好是在还款的时候达成协议，避免离婚的时候出现纠纷。但是对于父母出资给买的房子离婚的时候是归自己所有的，有约定一人一半的除外。