买小产权房可以公证吗？

在我国的房产当中，凡是符合法律规定的房子都会有一个房产证，这是对于整个房子的合法性的确认。在买卖的过程当中，房产证也是一个非常重要的部分，如果没有房产证的话，购买这个房子非常危险的，当然没有房产证的房子在买卖过程当中是比较便宜的，但是我们会把它叫做小产权房，那么购买的小产权房之后，就算是有公证的话，那么这个公证有没有效呢?小编给大家介绍一下该问题。

一、买小产权房可以公证吗？

可以公证，但是没有法律效力。

二、有没有必要进行公证？

1.通常来讲，在买卖房屋的时候，除了要签订一个房屋买卖合同之外，还必须到公证和登记部门进行过户，只有在这个手续完成了之后，才能算房屋真正的买卖成功了，否则是没有办法对抗善意第三人的，那么如果在买卖的过程当中，主体是小产权房的时候，有没有必要进行过户登记呢?其实这个必要是不存在的。

2.因为所有房屋进行公证的基础是该房屋本身是合法的，如果不合法的话，公证本身也没有效力，所以小产权房本身是没有房产证的，也就是说国家不认可。甚至可以说，小产权房本身就是一个非法的东西，那么一个非法的东西再公证也是没有效用的。所以就算对于小产权房的买卖合同进行了公证之后，国家也是不会认可的，如果出现了纠纷的话，公证这个步骤根本就没有效力。

　　《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、小产权房的具体的风险可以分为以下两种。

第一，产权方本身的法律效力和买卖合同本身的法律效力。

1.上文当中已经提到了小产权房本身在我国是不被法律所认可的，也就是一种非法的房产，那么对于非法房产的买卖合同，在我国也是属于无效的合同，因为这就相当于对于和毒品和枪支，这样国家不允许买卖流通东西，故所签订的合同也是完全没有效力的。

2.小产权房虽然是一个房子，但是在法律地位上来讲和毒品和枪支是一样的，所以本身买卖合同就没有效果的时候，如果双方出现纠纷就没有办法把合同当作一个证据来看，对于自己的权益是一个非常大的损害。

第二，如果想要转让出去的话，也是非常危险的。

由于上文中已经提到了小产权房本身就是一个无效的东西，那么之前的买卖合同也是无效的，自己买到这个小产权房子之后，如果再想卖出去的话非常困难，因为很容易出现没有房产证，没有人愿意买的情况，那么这个房子就砸在自己手里了，所以要承担这样一个自己卖不出去的风险。

以上就是关于如果在我国购买一个小产权房，并且进行了公证之后，那么这个公证到底有没有效用的问题，实际上是一点效用也没有的，所以还是劝大家在购买的时候尽量不要选择买小产权房，因为这会面临着本身法律效力存在瑕疵，以及根本就转让不出去的问题，这样的风险对于自己来讲是一个非常大的损失。