宅基地集体土地使用证办理流程是怎样的？

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》<br/>第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。<br/>《中华人民共和国村民委员会组织法》<br/>第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。<br/>第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：<br/>(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;<br/>(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;<br/>(三)从村集体经济所得收益的使用;<br/>(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;<br/>(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;<br/>(六)村民的承包经营方案;<br/>(七)宅基地的使用方案;<br/>(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》<br/>第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。<br/>《中华人民共和国村民委员会组织法》<br/>第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。<br/>第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：<br/>(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;<br/>(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;<br/>(三)从村集体经济所得收益的使用;<br/>(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;<br/>(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;<br/>(六)村民的承包经营方案;<br/>(七)宅基地的使用方案;<br/>(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

[律师回复] 第<br/>一、申请登记程序<br/>取号申请受理审核登簿交费领证<br/>第<br/>二、受理范围<br/>1.市行政服务中心不动产登记窗口：主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务;<br/>2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。<br/>第<br/>三、申请登记提交材料<br/>1.不动产登记申请表;<br/>2.申请人身份证明;<br/>3.不动产权属证书;<br/>4.权籍调查成果;<br/>5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;<br/>6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;<br/>7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;<br/>8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件;<br/>9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书<br/>10.其他相关材料。<br/>注：含拆、翻、扩建房屋<br/>第<br/>四、收费文件<br/>1、纯土地类的不动产登记收费按〔〕国土〔籍〕字第93号文件执行;<br/>2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元件、非住宅房屋登记费550元件;工本费10元本;<br/>3、地产转让手续费按浙价服〔〕78号文件执行;<br/>4、相关费用最后以物价局文件为准。<br/>第<br/>五、工作时限<br/>10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日<br/>需具备的条件有：<br/>(一)转让人拥有二处以上的宅基地;<br/>(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;<br/>(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;<br/>(四)转让行为征得集体经济组织同意。<br/>强调一点，以上条件应同时具备。

[律师回复] 由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的，不动产登记机构不得办理不动产抵押登记、使用权不明或者有争议的不动产.1。《不动产登记操作规范（试行）》14、医院等以公益为目的的事业单位集体土地使用权原则上禁止抵押，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下；5依法被查封的不动产、宅基地等集体所有的土地使用权、行政法规规定不得抵押的其他不动产、海域所有权：1土地所有权；4所有权。但试点范围地区现在可以依法办理宅基地抵押贷款；3学校，但法律规定可以抵押的除外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押.3　不得办理抵押登记的财产范围对于法律禁止抵押的下列财产、医疗卫生设施和其他社会公益设施。《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条　本办法所称农民住房财产权抵押贷款、社会团体的教育设施；2耕地；6法律、幼儿园、在约定期限内还本付息的贷款