同居时买的房产应该怎么分割

两个人选择同居，一起生活，在这个过程中很可能会一起购买房产。可一旦两人感情出现问题，要分开时，这房产该怎么处理就成了大难题。毕竟这不是普通的财产，价值高，而且涉及到很多手续和权益。大家肯定都想弄清楚，自己在这段同居关系里买的房子，到底该怎么分割，自己能分到多少，能不能保障自己的合法权益。下面就来详细说说同居时买的房产分割问题。

一、明确房产购买情况

要分割同居期间购买的房产，首先得搞清楚房子是怎么买的。这主要有几种情况，一种是双方共同出资购买，这种情况比较常见。比如两人一起凑钱付了首付，之后共同还房贷。还有一种是一方出资购买，但登记在双方名下。比如男方出了全部的钱买房，却把女方名字也写在了房产证上。另外，也有一方出资且登记在自己名下的情况。

二、确定分割原则

对于同居期间购买的房产分割，法律上主要遵循按份共有的原则。如果双方有约定，那就按照约定来分割。比如两人签订了协议，明确了各自对房产的份额，那就按照协议执行。要是没有约定，就按照各自的出资比例来确定份额。比如两人共同出资买房，男方出了60%，女方出了40%，那分割时一般也按照这个比例。但要是出资比例难以确定，就可能会视为等额享有。

三、协商分割房产

双方可以先尝试协商解决房产分割问题。在协商时，要考虑到双方的实际情况和需求。比如一方可能更需要房子居住，另一方则可以获得相应的补偿款。双方可以坐下来好好谈，达成一致意见后，签订书面协议。例如，两人决定房子归一方所有，另一方获得一定金额的补偿，并且在协议中明确付款方式和时间等细节。

四、协商不成的解决途径

如果协商不成，那就只能通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，需要提供相关证据来证明自己的出资情况。比如银行转账记录、购房合同等。法院会根据双方提供的证据和法律规定来进行判决。比如，一方能够提供银行转账记录证明自己出了大部分的购房款，法院可能会根据这个情况来确定房产的分割比例。

五、办理房产分割手续

无论是协商还是法院判决后，都需要办理房产分割手续。如果是协商分割，双方可以一起到房产管理部门办理变更登记手续。如果是法院判决，需要拿着法院的判决书去办理。办理手续时，要准备好相关的材料，比如身份证、房产证、协议书或判决书等。

房产分割完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户过程中出现问题，或者一方不按照协议或判决执行等情况。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就会陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在房产分割问题上少走弯路。