离婚分家析产，拆迁房应该怎样分

离婚的时候，财产分割是个让人头疼的事儿，特别是涉及到拆迁房。拆迁房和普通商品房不同，它的产权、来源、分配依据都有自己的特殊之处。而且不同地区的拆迁政策也不一样，有的按人口分，有的按面积分，这就让拆迁房的分割变得更复杂了。那么，离婚的时候拆迁房到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确拆迁房性质是基础

要分割拆迁房，首先得搞清楚它的性质。拆迁房一般有两种，一种是按人口分配的，一种是按被拆迁房屋面积置换的。如果是按人口分配的，那每个人都有自己的份额。比如一个家庭拆迁，按照人口每人能分50平，家里有三口人，那就一共能分150平。离婚的时候，每个人的份额就很明确。要是按被拆迁房屋面积置换的，就得看被拆迁房屋的产权归属。如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前的个人财产，那拆迁后置换的新房一般还是属于这一方。但如果在拆迁过程中，夫妻双方共同出资对新房进行了装修等投入，那另一方可以要求适当补偿。

二、确定房屋产权归属是关键

搞清楚拆迁房的产权归属很重要。如果拆迁房的产权登记在夫妻双方名下，那一般就是夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。比如，夫妻婚后的房子拆迁，置换的新房登记在两人名下，离婚时就可以协商怎么分，协商不成可以起诉到法院，法院一般会根据实际情况进行判决。要是产权只登记在一方名下，那就得分情况看了。如果是婚前一方的房子拆迁，新房登记在这一方名下，那就是个人财产，另一方不能要求分割。但如果婚后有共同还贷等情况，另一方可以要求对共同还贷部分及增值部分进行补偿。

三、协商分割是首选方式

夫妻双方可以先尝试协商分割拆迁房。在协商的时候，要充分考虑双方的实际情况，比如经济状况、是否抚养孩子等。双方可以达成一个书面协议，明确拆迁房的归属和补偿方式。比如，一方要房子，就给另一方一定的经济补偿。协商好后，要签订书面协议，并且最好去公证处公证，这样可以避免以后出现纠纷。

四、诉讼分割是必要手段

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割拆迁房了。起诉的时候，要准备好相关的证据，比如拆迁协议、房产证、购房合同等，这些证据能证明房屋的产权和来源。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会综合考虑房屋的来源、双方的贡献、婚姻关系存续时间等因素。比如，夫妻结婚时间不长，一方婚前的房子拆迁，那法院可能会倾向于把房子判给婚前拥有房子的一方，但会对另一方进行适当补偿。

离婚分家析产时拆迁房分割完后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决过户问题，怎么处理补偿纠纷。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。