小区物业管理业主自治法律依据是什么？

[律师回复] 小区物业管理范围和责任的法规由《物业管理条例》规范。<br/>《物业管理条例》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。<br/>业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。<br/>第五十一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。<br/>因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。<br/>业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。<br/>第五十二条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。<br/>前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。<br/>第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。<br/>物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。<br/>第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。<br/>专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。<br/>专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。<br/>第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。<br/>第五十八条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。<br/>第六十二条 违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30以上50以下的罚款情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。<br/>第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。<br/>第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：<br/>(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的<br/>(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的<br/>(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。<br/>个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 小区物业管理是贵业主委员会管。物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生提供多方面的综合性服务。如与小区物业管理出现纠纷的，可以采取以下措施：<br/>1、找小区的业主委员会反映，由业主委员会出面协调；<br/>2、去所在的社区反映，由社区牵头协调；<br/>3、去当地的房管局的物业管理中心投诉。

[律师回复] 对于居住小区物业管理条例是随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。<br/>在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。

[律师回复] 第<br/>一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；rnrn第<br/>二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局；rnrn第<br/>三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

[律师回复] 【1】根据《物业管理条例》第55条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。【2】小区的道路属于小区业主共同所有，经过业主委员会授权后，可以有物业收取占道停车费。具体办法由业主委员会讨论通过，按规定收取。【3】收取的停车费，用于小区道路维修等项小区公共事业。