二手房交易个人所得税怎么计算？

[律师回复] 解答如下, 在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房个人所得税对许多人来说是一笔负担，当然有些情形可以免征二手房个人所得税。那么二手房个人所得税免征的情形有哪些呢情况<br/>一、满五唯一二手房个人所得税免征“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。如何判断满五唯一：<br/>1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。<br/>2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。<br/>（1）距房产证填发日期满五年；<br/>（2）距原始购房合同签署日期满五年；<br/>（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。情况<br/>二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。情况<br/>三、无偿赠与直系亲属免征将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征税和个人所得税。情况<br/>四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20缴纳个人所得税。情况<br/>五、离婚析产所得房产免征对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”。

[律师回复] 编辑：融360 来源：融3602016-10-26 14:59<br/>　　根据二手房交易个人所得税的最新政策规定，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。个人所得税由卖方支付。2016年北京二手房个人所得税征收标准如下：<br/>0<br/>1

[律师回复] 像您的这种情况，如果该房屋为商品房的话，想要出售该房屋，首先要将房屋过户到现有继承人名下。 <br/>1.先去办理继承公证，将房子到顺位继承人中的一人或者两人名下（后期交易考虑业主家庭是否住房）。 <br/>2.房屋继承判定房本年限还是以老房本为准。 <br/>3.房屋交易个人所得税： 该房房本满五年且家庭名下住房，后期免征个税。 该房屋房本满五年且不是家庭名下住房，后期收取房屋网签价差额的20%作为个人所得税。

[律师回复] 第1步、看房、选房<br/>由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　<br/>第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。<br/>在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。<br/>第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记<br/>这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第六步、买方办公积金或商业贷款<br/>你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。<br/>第七步、办理过户手续<br/>这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。<br/>第八步、办理新房产证<br/>在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。<br/>第九步、申请放贷<br/>得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。<br/>第十步、房屋移交<br/>之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日<br/>　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以下是个人二手房买卖过户的费用:<br/>1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；<br/>2、营业税（卖方缴纳）：取旦偿测锻爻蹬诧拳超哗得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；<br/>3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；<br/>4、交易费：6元/平米，双方各付一半；<br/>5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。