建设工程最低保修期限是多久？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程实行质量保修制度。<br/>建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。<br/>在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：<br/>(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年<br/>(三)供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。<br/>其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。<br/>建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。<br/>建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。<br/>建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。<br/>《建设工程质量管理条例》第四十条<br/>在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： <br/>(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 <br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 <br/>(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 <br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：<br/>（<br/>1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；<br/>（<br/>2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；<br/>（<br/>3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；<br/>（<br/>4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定的最低保修期限为：<br/>1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。<br/>2、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年。<br/>3、供热与供冷系统，为2个采暖、供冷期。<br/>4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。<br/>5、装修工程为2年。<br/>1、建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称，建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。<br/>2、建设工程按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类，建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。<br/>3、是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目，建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《建筑工程质量管理条例》第四十条规定<br/>(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间以及房间和外墙面的防渗漏为5年;<br/>(3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;<br/>(4)电气管线、给排水管道以及设备安装和装修工程为2年其他项目的保修期限由发包方与承包方约定<br/>(二)商品房质量保修期<br/>1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从开发商交付给购房者房屋之日起计算<br/>(1)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算<br/>(2)商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限<br/>2、具体保修期限内容如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：<br/>(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;<br/>(2)屋面防水期3年;<br/>(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年;<br/>(4)墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年;<br/>(5)地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年;<br/>(6)门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年;<br/>(7)管道堵塞保修期为2个月;<br/>(8)供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期;<br/>(9)卫生洁具保修期为1年;<br/>(10)灯具、电器开关保修期为6个月;<br/>(11)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定

[律师回复] 您好，关于在正常使用条件下建设工程最低保修期限这个问题，我的解答如下, 《建筑工程质量管理条例》第四十条规定<br/>(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间以及房间和外墙面的防渗漏为5年;<br/>(3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;<br/>(4)电气管线、给排水管道以及设备安装和装修工程为2年其他项目的保修期限由发包方与承包方约定<br/>(二)商品房质量保修期<br/>1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从开发商交付给购房者房屋之日起计算<br/>(1)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算<br/>(2)商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限<br/>2、具体保修期限内容如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：<br/>(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;<br/>(2)屋面防水期3年;<br/>(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年;<br/>(4)墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年;<br/>(5)地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年;<br/>(6)门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年;<br/>(7)管道堵塞保修期为2个月;<br/>(8)供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期;<br/>(9)卫生洁具保修期为1年;<br/>(10)灯具、电器开关保修期为6个月;<br/>(11)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定