什么是空心房？拆除空心房可以获得补偿吗？

[律师回复] 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，在不与被征收人达成征收补偿协议，未签订补偿协议的情况下，是不能对房屋进行强制拆除的。<br/>作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 现在农村有很多闲置的宅基地，造成资源浪费，国家为了节约资源，就分配给那些需要的人，在一方面，村里还有很多空心房，空心房的房子一般都存在安全隐患，已不满足居住条件，比如别人走在房子周边，突然坍塌的话，也是很危险的，所以为了安全方面，需要拆除这些空心房。现在很多地方的农村都在进行新农村建设，会评选先进村庄。空心房的存在影响整体村貌。所以国家今年要妥善解决整合。贫道长老那么什么样的房子才算空心房<br/>1、没有人居住，也没有人定期修缮，且长期闲置的房子。<br/>2、该房子存在安全隐患，一般以土房子居多，或者多年前盖的房子，已无法满足正常的居住。<br/>3、除了一户一宅外的房子，也就是多余的地方盖的房子。贫道长老这样说来农村空心房的拆除整治，会为农民带来新的补贴福利。为了避免造成不必要的纠纷，切实维护农民的住房利益，国家明确规定，在整治空心房时，要注意以下几点了：<br/>1、“空心”不代表无人，要理解“无人管理”、“无人居住”的含义，确定是废弃闲置的房屋才可拆除。<br/>2、无论是哪种情况的空心房，无论是拆除还是退出复垦，都要经过当事人的同意，都要本着农民自愿的原则，不能随意拆除。贫道长老整合、拆除当然是有补偿的针对空心房的拆迁问题，目前国家也有一些相对应的政策，比如让农民自愿退出宅基地，有相应的补偿。（地区不同，补偿的标准会有差别，有5万亩的，也有10万亩的，甚至更多。）这个政策的提出，对一部分人来说也是好事，既然闲置也是闲置，还不如退出拿补偿款。贫道长老目前已经有不少地区出台了退出空心房的拆迁补偿标准，以重庆为例，当地的空心房拆迁补偿在每亩10万到20万之间。由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样，补偿标准会有较大的差异。但违章乱建的空心房就不会有补偿了。