离婚后按揭买房贷款怎么办?

最新修订 | 2024-09-06
浏览10w+
上海申拓律师事务所律师
上海申拓律师事务所律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:2万人
专家导读 离婚后按揭买房贷款应当按照夫妻共同债务进行分摊,由夫妻双方共同偿还,在贷款还清之前,按揭贷款购买的房产时不能进行过户的,所以仍旧属于是共同财产,但是在贷款还清之后,拥有房屋所有权的一方必须向另一方作价进行补偿,房屋的分割按照男女平等的原则进行。

{ArticleTitle}

一、离婚按揭买房贷款怎么办?

贷款此时应当由夫妻双方共同承担,因为按揭房要过户必须先付清银行贷款

1、若按《民法典》第一千零六十二条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。

2、按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。

二、离婚后有贷款的房子怎么过户?

(一)没有房产证的,离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。

因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

(二)有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、按揭贷款购买的房屋如何办理过户?

1、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;

2、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

夫妻双方在订立离婚协议或者是人民法院判决离婚时,除了一方主动放弃参与共同财产分割的,都应当按照男女平等的原则进行分割,但是需要注意的是,分割的共同财产必须是合法财产,如果是财产分割之后,一方发现另一方有隐匿、转移财产的,可以申请重新分割。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3377位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚后按揭买房贷款怎么办?
一键咨询
  • 177****0172用户3分钟前提交了咨询
    134****5005用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    145****6213用户4分钟前提交了咨询
    137****7161用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    142****0505用户4分钟前提交了咨询
    157****4262用户2分钟前提交了咨询
    146****2386用户1分钟前提交了咨询
    164****1711用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    174****3784用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 173****5746用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    160****2364用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    145****6852用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    158****8037用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    147****3522用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    142****8550用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
离婚后怎么按揭贷款买房子?
离婚后想要按揭贷款买房首先是年龄在六十周岁以内,并且有稳定的职业有稳定的收入,其次就是有按期偿还贷款和本息的能力,而且贷款人的实际年龄加上贷款的申请日期是不能超过七十岁的。之后如果离婚之前按揭贷款买的房就要看变更还贷人了。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭贷款买房流程
1、看房,确定要买的房屋。2、签贷款合同。3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。4、网上签约。5、审核。6、批贷。7、过户。8、放款。9、物业交割。10、领取房屋所有权证。11、抵押登记。
10w+浏览 2025-02-16
按揭转按揭什么意思
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、转按揭简介 据专业人士介绍:“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 转按揭业务的服务对象有: 1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人; 2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人; 3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人; 4)各类中介公司、物业公司和开发商。 二、转按揭分类 按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让,而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型区分,转按揭又有公积金贷款,商业性贷款(按揭),组合贷款,消费贷款等类型。 三、转按揭流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
426浏览
离婚后按揭贷款买房
10w+浏览2024-02-29
按揭贷款买房后可以退房吗
根据法律规定,房屋抵押贷款购置的房产可退还。双方可通过友好协商或触发贷款协议条款,发送退房通知信函来解除合作关系。收到退房通知后,双方合作关系终止,进入退房程序。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房按揭后能退房吗
抵押付款购房具有可撤销性。卖方违规或合同目的无法实现时,买方有权解除合同。但买方因个人原因退房需承担违约责任。在购房过程中,双方应遵守合同约定,确保合同目的的实现,维护自身权益。
33浏览 2024-04-08
离婚后按揭贷款买房
10w+浏览2024-02-26
什么是按揭贷款买房
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与什么是按揭贷款买房相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
全款买房后还可以按揭贷款吗
可以,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
6浏览 2025-01-12
全款买房后按揭贷款
10w+浏览2024-10-18
全款买房后可以办理按揭贷款吗
全额支付房款后仍可能申请贷款,但需满足条件:18-65岁、具备民事行为能力、持有有效身份证及婚姻证明、信用良好、有履行债务诚意、稳定经济来源和偿还能力。满足这些条件,贷款申请才有可能成功。
10w+浏览
房产纠纷
按揭贷款买房后可以退房吗
根据法律规定,房屋抵押贷款购置的房产可退还。双方可通过友好协商或触发贷款协议条款,发送退房通知信函来解除合作关系。收到退房通知后,双方合作关系终止,进入退房程序。
21浏览 2024-03-22
离婚后按揭买房贷款吗
10w+浏览2024-02-26
按揭贷款买房后,无力偿还房贷咋办?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭贷款买房后,无力偿还房贷咋办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
什么是按揭贷款买房
按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
17浏览 2024-12-31
按揭二手房怎么转按揭
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下: 买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
414浏览
婚后按揭买房离婚贷款
10w+浏览2024-02-23
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚后按揭买房贷款怎么办?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安134****8729用户1分钟前已提交咨询
盐城177****9163用户4分钟前已获取解答
连云港188****2081用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换