买卖不破租赁与转租关系是什么？

[律师回复] 不解除，继续存在，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

[律师回复] 可以的！只要双方自愿！一般在原租赁合同到期后变更！

[律师回复] 你好，租赁与买卖的联系如下回答租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。买卖指商品交易中，供方和需方通过实物或者货币进行交换以换取自己所需物品或服务的过程。租赁只具有临时使用权，不具有所有权。买卖通过买卖方式获得的权利即有使用权，同时也具有所有权，买过来的东西属于买方所有。<br/>根据《中华人民共和国合同法》第229条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条即是对买卖双方在订立买卖合同时，应遵循“买卖不破租赁”原则的规定。买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。该条法律规定设定的目的和意义在于：当买卖关系和租赁关系同时存在于一个标的物之上时，法律优先保护已成立的租赁关系。

[律师回复] 您好，房屋租赁权转让协议与房屋买卖合同的法律相同的问题，您可以参照以下内容：如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。<br/>(一)房屋买卖协议有效的构成要件 关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第<br/>一、同成立;第<br/>二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将 “合同合法”分解为以下三方面：<br/>(1)合同订立主体合法;<br/>(2)合同标的合法;<br/>(3)合同内容合法。合同法司法解释<br/>(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：<br/>(1)当事人名称或姓名;<br/>(2)标的;<br/>(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况：（1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”<br/>(2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”<br/>(二)协议的合法性 我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下：<br/>1、合同的订立主体是否合法 依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效：（1)购房人不具有法定购买资格。比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。<br/>(2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。<br/>2、合同标的是否合法 合同标的不合法的情形有：<br/>(1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。<br/>(2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。<br/>3、合同的内容是否合法合法。