买卖不破租赁的民事起诉状的书写要求有哪些？

[律师回复] ①当事人另有约定除外：买卖不破租赁受当事人另有约定限制;<br/>②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，买卖不破租赁受限制;<br/>③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”买卖不破租赁“受限制。

[律师回复] 房屋买卖合同纠纷 起诉状的专业性强，建议咨询律师后委托律师代书。公民、法人或其他组织向人民法院起诉，应当递交起诉状。起诉状是刑事自诉案件的自诉人或民事、行政案件的原告向人民法院提出的指控被告的书状。起诉状应包括以下内容：<br/>（1）当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可；<br/>（2）有具体明确的诉讼请求；<br/>（3）有起诉所依据的事实与理由；<br/>（4）证据和证据来源；<br/>（5）当事人签名盖章和签署的日期。

[律师回复] 原告：姓名：______性别：__年龄：__民族：__职务：______工作单位：________住址：__________电话：______<br/>　　被告：姓名：______性别：__年龄：__民族：__职务：______工作单位：________住址：__________电话：______<br/>　　诉讼请求：<br/>　　<br/>1、要求解除与被告签订的房屋租赁合同;<br/>　　<br/>2、要求被告立即腾出所租赁的房屋;<br/>　　<br/>3、要求被告支付原告拖欠的房屋租金__元及利息__元，(如造成房屋损坏，可要求被告承担房屋损坏的损失__元);<br/>　　<br/>4、本案诉讼费由被告承担。<br/>　　事实与理由：<br/>　　____年__月__日，原被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定，原告承租被告位于__区__路__号房屋一间，面积__平方米，用于居住，承租期限为__个月，即从____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月__元，每月一日前付清当月房租。<br/>　　相关知识延伸阅读：如何处理租房协议纠纷<br/>　　<br/>(一) 买卖不破租赁原则<br/>　　买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：<br/>　　<br/>1. 租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。<br/>　　<br/>2. 承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。<br/>　　如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。<br/>　　<br/>(二)承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理<br/>　　《民法通则》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。<br/>　　一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。<br/>　　另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。<br/>　　<br/>(三)租房中的登记备案问题<br/>　　根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。<br/>　　当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。<br/>　　因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。

[律师回复] 没改。《民法典》（2021年1月1日起生效）还是有规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。<br/>出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。<br/>出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 《民法典》第七百二十五条 <br/>租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 <br/>第七百二十八条 <br/>出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。