双方购房时父母出资应如何认定

现在房价可不低，很多年轻人买房的时候，自己的积蓄不够，父母就会帮忙出一部分钱。这时候就容易出现问题了，父母出的这笔钱到底算啥呢？是赠与给自己孩子一方的，还是赠与给小两口的，又或者是借款呢？不同的认定方式，在房产分割的时候差别可大了。接下来咱就好好聊聊双方购房时父母出资该如何认定。

一、出资性质的区分

父母出资购房的性质主要分为赠与和借款。赠与又分为赠与一方和赠与双方。如果是赠与，那就是父母把钱给孩子，不用还；要是借款，那孩子以后是要还钱的。比如小张和小李结婚后买房，小张父母出了一笔钱，没说这钱是借还是送。这时候就得分情况看了。如果小张父母能证明这是借款，那小张和小李就得还；要是证明不了，就可能被认定为赠与。

二、赠与一方的认定

一般来说，结婚前一方父母出资买房，登记在自己子女名下的，通常认定为对自己子女的赠与。比如小王在结婚前，他父母出钱买了套房子，登记在小王名下，那这套房子就属于小王的个人财产。结婚后，如果一方父母明确表示出资是赠与自己子女一方，并且房产也登记在自己子女名下，也认定为对自己子女的赠与。像小赵和小孙婚后，小赵父母出资买房，还写了书面声明这钱是给小赵的，房子也登记在小赵名下，那这房子就是小赵的个人财产。

三、赠与双方的认定

如果结婚后双方父母都出资了，房子登记在夫妻双方名下，那一般认定为双方父母对夫妻双方的赠与。比如小陈和小周婚后，小陈父母出了一部分钱，小周父母也出了一部分钱，房子登记在小陈和小周两人名下，这房子就属于夫妻共同财产。还有一种情况，一方父母出资，房子登记在对方名下或者双方名下，没有明确表示赠与一方的，也可能被认定为赠与双方。

四、借款的认定

父母主张出资是借款的，需要提供证据证明。比如有借条、转账备注是借款等。像小吴和小郑婚后买房，小吴父母转账时备注了“借款”，还和小吴、小郑签了借条，那这笔钱就会被认定为借款。如果没有借条，但是有其他证据能证明是借款，比如聊天记录、录音等，也可以认定。要是啥证据都没有，就很难认定是借款了。

五、认定出资性质的操作要点

1.保留证据：不管是赠与还是借款，都要保留好相关证据。比如转账记录、借条、书面声明等。像前面提到的小吴父母，转账备注和借条就是很好的证据。

2.明确意思表示：如果是赠与一方，最好有书面声明；如果是借款，一定要签借条。这样能避免以后产生纠纷。

3.及时沟通：夫妻双方和双方父母要及时沟通，明确出资性质，避免误会。

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