买房时交的定金不想要了能否退还

在买房这件人生大事上，很多人在交定金时可能是一时冲动，或者后续情况发生了变化，就不想买这套房子了，于是就会琢磨交出去的定金能不能退回来。毕竟定金不是一笔小数目，谁也不想平白无故地损失掉。那么，这定金到底能不能退还呢，下面就来详细说说。

一、定金退还的法律依据

根据《民法典》规定，定金是一种担保方式，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，就是如果是购房者自己不想买了，那定金大概率是退不回来的；但要是开发商那边出了问题，比如房子质量有问题、无法按时交房等，购房者就有权要求退还定金，甚至可以要求双倍返还。

举个例子，小张看中了一套房子，交了定金。后来发现房子存在严重的质量问题，墙体有裂缝，这种情况下，小张就可以依据法律要求开发商退还定金，甚至要求双倍返还。

二、因开发商原因导致可退还定金

如果开发商存在违约行为，购房者是可以要求退还定金的。比如开发商没有取得预售许可证就卖房，这是违反法律规定的，购房者可以直接要求退还定金。还有，如果开发商擅自变更房屋规划设计，没有提前通知购房者，购房者也有权要求退还定金。

假设小李交了定金后，开发商未经小李同意就改变了房屋的户型，小李就可以以开发商违约为由，要求退还定金。

三、因不可抗力因素导致可退还定金

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、战争等。如果因为不可抗力导致购房者无法履行购房合同，购房者是可以要求退还定金的。

比如遇到地震，房子被损坏，无法正常交付，购房者就可以要求退还定金。

四、协商退还定金的技巧

如果是购房者自身原因不想买房了，也可以尝试和开发商协商退还定金。可以和开发商说明自己遇到的实际困难，比如家庭突发重大变故，资金周转出现问题等，争取开发商的理解。在协商时，要注意态度诚恳，有理有据。

比如小王因为家里老人突发重病，需要大量资金治疗，无法再购买房子，他和开发商说明情况后，开发商考虑到他的实际困难，退还了定金。

五、通过法律途径解决

如果和开发商协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。首先要收集好相关证据，比如购房合同、定金收据、与开发商沟通的记录等。然后可以向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。

要是小赵交了定金后不想买房了，和开发商协商无果，他就可以收集好证据，向法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。

买房交了定金后不想买了，能不能退还定金要分情况来看。如果是开发商的问题，那退还定金是有法律依据的；如果是购房者自身原因，也可以尝试协商或者通过法律途径解决。后续可能还会遇到开发商拖延退款时间、对判决结果不服等情况。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在定金退还问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。