买卖合同解除设立抵押怎么办?

最新修订 | 2024-09-06
浏览10w+
向志舜律师
向志舜律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:224人
专家导读 对于买卖合同解除设立抵押的情况下,必须由双方协商来进行认定处理,如果一方私自解除买卖合同并进行抵押处理的,则构成了违约情况,需要按照法律规定的情况追究违约责任,可以直接诉讼处理。
买卖合同解除设立抵押怎么办?

一、买卖合同解除设立抵押怎么办?

可以诉讼来进行处理,根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定,除非经抵押权人同意,用转让抵押财产所得的价款清偿债务,或者受让抵押物的人代为清偿债务消灭抵押权以外,抵押人不得转让抵押财产。但上述法律的禁止性规定,是对实际转让行为的禁止,即登记抵押的房产不得实际转让、不得办理产权变更登记,而不是对当事人签订上述登记抵押房产转让合同的禁止性规定。

二、可以解除劳动合同的条件

(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损,合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。

(2)预期违约。履行期尚未届满,债务人明示或默示毁约,这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约,是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约,是债务人以行为表明其到期将不履行合同,比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人,第三人善意地取得了标的物的所有权,此时,预期违约人到期不可能履行合同,这就是默示毁约。

(3)当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理的时间内仍未履行。

迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务,如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实现的情况下,债权人不能径直通知债务人解除合同,而应催告债务人履行合同义务。经催告后,债务人在合理的时间内仍未履行,此时债权人获得单方解除权,可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知,合理的期限,是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短,应当根据合同的具体情况确定。

(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人迟延履行合同或者有其他违约行为致使合同的目的不能实现,已经构成了根本违约,此时无须经催告程序,被违约人在违约人履行期限届满末履行合同时,即可通知对方解除合同。

(5)法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形,不能穷尽所有法定解除的情况,因而法律设立了未尽条款。“法律规定的其他情形”,不仅指《合同法》的有关规定,还包括其他法律的规定。

需要明确的是,双方在协商后认定的买卖合同是具备法律效力的,如果一方私自解除劳动合同的,显然是构成了违约的情况,那么应当根据相关法律规定来进行追责处理,但有关违约金的认定标准应当不得超过法律上规定的30%的上限。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3018位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖合同解除设立抵押怎么办?
一键咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    165****2186用户1分钟前提交了咨询
    158****2158用户3分钟前提交了咨询
    175****6512用户2分钟前提交了咨询
    145****7415用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    136****6176用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    171****1734用户4分钟前提交了咨询
    156****8286用户1分钟前提交了咨询
    143****3063用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    177****6373用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    132****2044用户2分钟前提交了咨询
    168****6550用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    143****8157用户4分钟前提交了咨询
    168****4428用户2分钟前提交了咨询
    155****8074用户4分钟前提交了咨询
    167****6152用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询

合同终止·推荐文章

为你推荐
常州152****7908用户4分钟前已获取解答
连云港177****3706用户3分钟前已获取解答
沭阳152****9418用户3分钟前已获取解答
设定抵押权买卖不破租赁吗?
一定被设定抵押权的不动产并不适用买卖不破租赁的规定,故此对于想要租赁房屋用于店面或者书居住的,首先需要确定房屋并没有被抵押。若是已经被抵押了的房屋被租赁,并且在租赁合同有效期间,抵押到期,此时买卖不破租赁的规定就不适用。
10w+浏览
房产纠纷
《民法典》规定设立了抵押权的房屋可以出卖吗
抵押人可以出卖设立了抵押权的房屋,抵押权不受影响,但抵押人应当及时通知抵押权人。抵押权,是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
5浏览 2024-10-02
已设立抵押的二手房能买卖吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有的人想将自己受伤的二手房卖掉,但是上面已经设立了抵押权,这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?<br/>已设立抵押的二手房可以买卖吗?<br/>根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?<br/>在实际案例中,的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去,自己获得房价款后离开,等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳,由此引起更复杂的法律纠纷。<br/>购买该类二手房风险防范的方法:<br/>1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。<br/>2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。<br/>3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。<br/>现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》,只是强调了经抵押权人同意,而没有说明是否需书面同意,抵押房地产可以转让。但在实践中,最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书,这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字,转让协议签署完毕,抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议,然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。<br/>知识拓展:<br/>房屋抵押人的权利:<br/>(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。<br/>(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。<br/>(3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。<br/>(4)可以将抵押房屋出租。
344浏览
房屋买卖合同是解除还是抵押?
10w+浏览2023-09-24
已设定抵押的二手房可以买卖么
已经设定抵押的二手房是不可以买卖的,除非经过了抵押权利人的同意,这样的话才能够转让或者出租。所以说,特别是对于二手房的买方来说,如果自己看中的这套二手房当时是处于抵押状态又确实想要买的话,那就看抵押权人同不同意,如果债权人不同意是不可以的。
10w+浏览
房产纠纷
民法典规定设立了抵押权的房屋可以出卖吗
抵押人可以出卖设立了抵押权的房屋,抵押权不受影响,但抵押人应当及时通知抵押权人。抵押权,是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
3浏览 2024-09-18
已设立抵押的二手房可以买卖吗
[律师回复] 您好,关于已设立抵押的二手房可以买卖吗这个问题,我的解答如下, 有的人想将自己受伤的二手房卖掉,但是上面已经设立了抵押权,这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?<br/>已设立抵押的二手房可以买卖吗?<br/>根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?<br/>在实际案例中,的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去,自己获得房价款后离开,等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳,由此引起更复杂的法律纠纷。<br/>购买该类二手房风险防范的方法:<br/>1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。<br/>2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。<br/>3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。<br/>现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》,只是强调了经抵押权人同意,而没有说明是否需书面同意,抵押房地产可以转让。但在实践中,最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书,这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字,转让协议签署完毕,抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议,然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。<br/>知识拓展:<br/>房屋抵押人的权利:<br/>(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。<br/>(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。<br/>(3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。<br/>(4)可以将抵押房屋出租。
358浏览
已设定抵押的二手房能买卖吗
10w+浏览2023-09-15
已设立抵押的二手房可以买卖吗?
根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同设定抵押有效吗
10w+浏览2023-09-23
已设定抵押的二手房可以买卖么?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与已设定抵押的二手房可以买卖么,二手房购买注意事项包括几种?相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同设定抵押有效吗
10w+浏览2023-09-24
已设定抵押的二手房可以买卖么
抵押出去的东西还可以转让。当事人另有约定的,按照其约定。即抵押期间,抵押人原则上可以转让抵押财产,但是如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的,从其约定。
10w+浏览
房产纠纷
买卖合同是否可以设置抵押担保
10w+浏览2023-09-21
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同终止 > 买卖合同解除设立抵押怎么办?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江178****8897用户2分钟前已提交咨询
南京152****9843用户4分钟前已获取解答
扬州152****4890用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换