房产还在按揭离婚能变更吗？

[律师回复] 购房合同不可随意更改，合同需要合同双方协商完毕签订后就会生效，一方无法随意更改，否则合同无效。<br/>《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：<br/>1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>3. 以合法形式掩盖非法目的；<br/>4. 损害社会公共利益；<br/>5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 在购房中常遇到按揭房变更的情况，如果按揭房变更后，那么后续手续的购房合同也要随之变更，如果不做变更后续还款麻烦很大，导致借贷金额不一致，所以一定要变，以上是我对按揭房变更购房合同需要变更吗问题的答复，望采纳

[律师回复] 对于按揭中的房产该怎么变更这个问题，解答如下, <br/>1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割：<br/>根据现行《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产，由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，但对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。<br/>2.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，但离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的分割：<br/>根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(二)》第二十一条规定，离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，当事人协商不成的，人民进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议，可以另行向人民提讼。<br/>3.夫妻一方婚前订立房屋买卖合同，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权证也在婚后获得，房屋该如何分割：<br/>在一方婚前签订房屋买卖合同后就已经取得该房屋的财产权益，而取得房产证也是婚前订立房屋买卖合同及后续付款行为所致，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权就该部分用夫妻共同财产支付的购房款要求进行财产分割或要求获得补偿。<br/>4.对于父母参与出资的房屋的处理：<br/>根据《解释<br/>(二)》第二十二条规定：<br/>(一)父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外<br/>(二)父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。<br/>5.房屋产权证登记有第三人的名字的处理问题：<br/>如果房产中有子女或父母的名字，一般不会追加第三人追加，司法实践一般会根据当事人的申请，对房屋部分不予受理，告之当事人另案。或者根据当事人的申请，将此案中止审理，告之当事人另行提起析产之诉。

[律师回复] 你好，2021民法典实行后，贷款房可以办理过户，过户后还款人也发生了变化，但是需要及时将此情况告知债权方。

[律师回复] <br/>一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：<br/>1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。<br/>2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。<br/>二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。<br/>三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：<br/>(<br/>1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证<br/>(<br/>2)、到交易中心办理转绘<br/>(<br/>3)、到房管局办理免征契税申请<br/>(<br/>4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费<br/>(<br/>5)、取证。