房东一房多卖中介承担责任吗？

[律师回复] 解答如下, 由于目前的二手房买卖大多是有中介的，因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时，中介是否也会承担连带责任呢事实上，同上述分析的一样，如果中介公司在了解到其居间的房子是凶宅时，或者有相关信息指向这个事实时，中介公司有责任有义务将其如实告知买房人，让买房人选择是否购买。但是在现实中，很难证明中介公司是否了解，中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此，在不知情的情况下，中介公司是不用承担责任的。当然，为了避免上述情况，购房者应该在购房前与中介公司的协议中，或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定，比如中介公司有披露房屋信息的义务，或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。而按照谁提出谁举证的一般举证规则，购房人还必须就中介机构在之前是知道凶宅的信息进行举证。通过上述分析，对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题，主要取决于中介是否明知，或者合同中的约定。

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。<br/>2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。<br/>3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。<br/>5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决<br/>1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;<br/>2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。<br/>2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。<br/>3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。<br/>5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决<br/>1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;<br/>2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 、案情介绍南京某房产中介公司与A签订限时委托销售协议一份。A不服向南京市中级人民上诉，称自己收取的是中介公司的违约金，南京市中级人民驳回A的上诉，李某因为自己写的证明，而该证明是中介保证一定能过户的情况下写的，书写一份因吴某骗他不卖房子的申明给李某，因南京现在需网签，资金要托管到房产交易大厅、B告上一起，要求共同承担偿还49万的责任。<br/>2、法律分析本人代理的是李某，吴某个人垫资不能以中介公司名义、原告诉讼主体不适格，A也拒绝退还吴某的钱款，声称收的是李某购房款。4，虽然合同约定由李某支付首付款用于解押，因现在是网上过户，资金要托管。1。4，会导致李某付钱却无法过户的风险，但要李某写证明，后面17万元也与李某无关。<br/>3、判决结果因B不承认是A要求其要17万元，与吴某及原告没有签订任何合同，也无任何金钱往来，原告非本案的直接利害关系人，应由吴某跟A索要，而且解押到过户之间还有几天，A即可配合办理过户手续”、A是房屋买卖合同关系，吴某帮A解押是处于吴某自愿，非李某要求，李某也不知情、李某作为被告不适格、本案最终受益人是A，李某没获得任何利益，不承担返还责任。<br/>5、原告状中明确写明，用于偿还A贷款。但A在解押后拒绝过户，并找他朋友B要求吴某再支付17万元就过户，吴某又支付给B17万元，所以认为原告与B是另一法律关系，不在本案中处理，最终判决<br/>1、A于判决生效之日起五日内返还原告32万元;<br/>2、驳回原告其他诉讼请求。3，怕钱给A解押A不过户，中介公司法定代表人吴某为不在规定期限内违约，就自己出资帮A垫资解押，李某不同意支付钱款解押。但A仍拒绝过户，并找李某，可见原告自认之前的30万元非李某要求吴某垫付的，也不是吴某为李某垫付的，证明李某购买A房屋，首付款由吴某垫付，帮买房人审查合同，办理买房过户业务，资金由房产局托管，房产局没有收到托管的首付款是不会办理过户手续的。同时买家不要听别人一面之词就写证明，做事之前如实在不知可以询问律师，如果自己不懂买房，后面所有钱款的往来都是吴某，A收取中介公司独家代理保证金20000元，才导致自己被一起作为被告。本人从5点来驳斥原告的诉讼的。2，律师也有非诉讼业务，李某与另一中介公司：“B又找原告声称A要求吴某再垫付现金17万元、关于30万解押款的问题、律师建议买家在购买有贷款房子需要谨慎，现在南京要求网上交易，并约定中介公司不能在约定期限内卖出房子承担违约金50万。李某通过报纸知道该售房信息，遂在另一个中介公司(吴某委托另一房产中介来完成本合同订立的)的居间下与A达成房屋买卖协议，因A房屋有30万贷款，需要解押方能过户，中介公司(吴某)为要回49万元将A、李某

[律师回复] 中介代收定金后卖方违约怎么办A通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《房屋买卖合同》，约定：“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用；2中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费；3卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，A认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提，因此不同意支付。事后，A诉王。卖方违约责任怎么承担认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此A向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向A双倍返还定金。虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的证据，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。