买房子商业贷款需要什么手续

最新修订 | 2024-09-01
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”。然后就要付首付款,注意保存首付款收据。贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

买房子商业贷款需要什么手续

一、买房商业贷款需要什么手续

首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”。然后就要付首付款,注意保存首付款收据。贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

1、测绘费:测绘费按各区的具体情况定,如:普通住房是1.36元/平方,商业房2.04元/平方,生产车间2.72元/平方。

2、评估费:100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。

3、交易费:一般情况是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。

4、工本费:住房,登记费80元,非住房,登记费550元(也叫工本费)。

5、抵押登记费:住房,120元;非住房550元(允许浮动)。

此外,买房人还应缴纳一些税费,如契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金:按成本价的1.5%建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。印花税:房款的0.05%。

以上所列都是属于买方需要缴纳的税费,不同的地区收费可能存在着差异。

二、贷款买房需要什么条件?

1、申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有合法的居留身份;

2、有贷款行认可的资产进行抵押质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;

3、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。

三、原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱。因此,“三性”之间要和谐,贷款才能不出问题。

综上所述,很多人都会选择在自己工作地方就近买一套房产,当然可能因为个人资金不足的只能选择贷款买房,也是比较方便的,但是对于贷款买房都是需要满足一定条件的,然后再根据贷款买房的相关手续办理就可以了。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6470位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房子商业贷款需要什么手续
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    161****3580用户3分钟前提交了咨询
    133****7628用户4分钟前提交了咨询
    142****5673用户3分钟前提交了咨询
    145****8020用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    153****6176用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    178****8011用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    176****0083用户3分钟前提交了咨询
    145****1142用户4分钟前提交了咨询
    134****1186用户4分钟前提交了咨询
  • 136****0017用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    147****6510用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    131****2265用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    141****7511用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    158****0056用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    163****8012用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询

网络贷款·推荐文章

为你推荐
泰州180****5364用户2分钟前已获取解答
盐城156****6780用户4分钟前已获取解答
连云港180****5548用户3分钟前已获取解答
商业贷款买房需要什么手续?
1、与开发商签订购房合同。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。6、开立账户。7、支用贷款。8、按约还款。
10w+浏览
房产纠纷
商业贷款买房需要什么手续
1.提出抵押登记申请2.受理申请3.审核4.登记5.收费发证6.立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
10w+浏览
房产纠纷
商业车险必须买哪些手续
第一步:车险在线计算器提交信息。第二步:保险公司专人电话沟通,量身定制投保方案和价格,确认投保。第三步:保险公司专人上方送保单,并支付保险费用。
10w+浏览
金融保险
公司有人最近想要进行自己商标的续展,想请问律师商标续展在哪,商标续展需要提交什么材料?
[律师回复] 办理途径<br/>  申请续展注册商标有两条途径:<br/>  <br/>(一)委托商标局备案的商标代理机构办理。<br/>  <br/>(二)申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理。<br/>  续展的书件格式<br/>  续展的文件格式只有一种,即《商标续展注册申请书》。<br/>  办理申请的三个步骤<br/>  <br/>(一)准备申请书件<br/>  应提交的申请书件为:<br/>  <br/>(1)《商标续展注册申请书》<br/>  <br/>(2) 申请人的身份证明文件(复印件)<br/>  <br/>(3) 委托代理的提交《代理委托书》,直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复印件<br/>  <br/>(4) 注册证复印件<br/>  <br/>(5) 申请文件为外文的,还应提供经翻译机构签章确认的中文译本<br/>  <br/>1、按照申请书上的要求逐一填写,且必须是打字或者印刷。<br/>  <br/>2、每一件商标应提交续展注册申请书1份。<br/>  <br/>3、直接来商标注册大厅办理的,应提交经办人的身份证复印件;委托商标代理机构办理的,应提交商标代理委托书。<br/>  <br/>4、申请续展的商标为共有商标的,应以代表人的名义提出申请。<br/>  <br/>(二)提交申请书件<br/>  <br/>1、申请人直接到商标注册大厅来办理的,申请书件准备就绪后,在商标注册大厅的受理窗口提交,由窗口的工作人员确认该申请书件是否合格。<br/>  <br/>2、委托商标代理机构办理的,由该商标代理机构将申请书件送达商标局。<br/>  <br/>(三)缴纳续展规费<br/>  一份续展注册申请需缴纳规费2000元。如果是在期限届满的六个月宽展期内提交续展注册申请的,还需缴纳500元的延迟费。<br/>  如果是委托商标代理机构办理的,申请人应向商标代理机构缴纳续展规费和代理费,商标局收取的续展规费从该商标代理机构的预付款中扣除。<br/>  注意事项<br/>  <br/>1、续展申请核准后,商标局将按照申请书上填写的地址,以邮寄方式发给申请人续展证明。<br/>  <br/>2、如果续展申请有不符合规定的,商标局将按照申请书上填写的地址,以邮寄方式书面通知申请人限期补正。<br/>  <br/>3、续展申请因其他原因不能核准的,商标局将按照申请书上填写的地址,以邮寄方式书面通知申请人。<br/>  <br/>4、如果是申请人委托商标代理机构办理续展申请的,商标局不会直接与申请人发生任何书件往来,所有书件都寄发给该商标代理机构。<br/>  <br/>5、申请书的类别应按照《商标注册证》核定的国际分类类别填写。
259浏览
商业车险一般买哪些手续
新车投保所需证件:1、车辆登记证或合格证。2、购车发票 。3、保险投保人如果是个人需提供身份证,保险投保人如果是企业则需要组织机构代码证。
10w+浏览
金融保险
商标续展申请书
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国内申请人提出商标国际注册申请时应填写商标国际注册申请书,具体要求如下:<br/>1、商标申请人的原属国<br/>“商标申请人的原属国”指中国。如果申请人指定保护的国家为马德里协定成员国,这一项中可供申请人选择的三种情况应依次选择,即申请人首先衡量自己是否符合<br/>第一种情况,若符合,应首选第一种,若不符合再选<br/>第二种,第二种也不符合的,再选<br/>第三种。若三种都符合或符合两种,则应选在前的一种。如果申请人指定保护的国家为马德里议定书成员国,这三种情况中,申请人只要符合其中一种即可。<br/>2、申请人名称<br/>申请人是法人的,应填写全称;如果申请人是自然人,应填写姓名。另外,法人如有正式英文或法文名称的,应连同中文一起填写,并加盖申请人印章(法人应加盖企业或公司印章)。<br/>3、申请人地址<br/>4、代理人名称<br/>5、代理人地址<br/>6、商标国内申请和注册,这是指在我国的商标申请和注册,而不是国际注册商标的申请和注册。<br/>如申请人是就不同类别的同一商标提出国际注册申请,申请人应将各类别的申请日期、申请号、注册日期、注册号按类别顺序逐一填写。<br/>7、优先权,若申请人要求优先权,应注明第一次申请的日期和申请号。<br/>8、商标,此处要求申请人粘贴商标图样,商标尺寸大小应按申请书的要求办理。<br/>9、要求颜色保护,如果申请人要求保护颜色,应说明哪些颜色、哪部分颜色要求得到保护。<br/>10、商标音译,此处仅将商标的标准汉语拼音填上即可。<br/>1<br/>1、收文语言选择,此处在所选择语言左侧方框内打上“×”标记。<br/>1<br/>2、商品和服务,这里指商品和服务的填写,应按《商标注册用商品和服务国际分类表》中所列的商品和服务类别顺序填写。如:第一类,乙醇,工业用酒精;<br/>第五类,阿司匹林,婴儿食品;<br/>第九类,音响,显像管。在填写时不得把<br/>第九类排在<br/>第五类前,或把第五类排在第一类前。<br/>1<br/>3、指定保护的缔约方,申请人在想要保护的国家左侧的方框内打上“×”标记,如申请人指定保护的国家为德国、法国、意大利三国,申请人只需在这三个国家左侧的方框打“×”即可。<br/>1<br/>4、本申请交费方式。
487浏览
购买商业车险有哪些手续
购买商业车险要提供车主本人身份证、车辆行驶证,然后选择自己需要购买的保险就可以。一般当天早些购买的情况下都会当天生效。车辆如果处于脱保的情况下,进行购买社保可能稍微有些费劲。
10w+浏览
金融保险
律图 > 法律知识 > 金融服务 > 网络贷款 > 买房子商业贷款需要什么手续
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京180****3115用户3分钟前已提交咨询
常州180****7237用户3分钟前已获取解答
扬州134****9678用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换