继承后房产分割要怎样做

家里老人去世后，留下了一套房产，几个子女都有继承权，这时候该怎么分割这套房产就成了让人头疼的问题。有人想把房子卖了分钱，有人想自己留下房子给补偿，众口难调，很容易引发家庭矛盾。其实，继承后房产分割是有一套法律流程和方法的，弄清楚这些，能避免很多不必要的麻烦。

一、确定继承方式与继承人

继承方式分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不参与继承。比如老张去世，没有留下遗嘱，他的配偶、子女和父母就是法定继承人。遗嘱继承则是按照被继承人所立遗嘱进行继承。如果老张生前立有遗嘱，指定房产由某个子女继承，那就按照遗嘱执行。确定好继承方式和继承人是房产分割的第一步。

二、办理房产继承公证

继承人需要到公证处办理房产继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、遗嘱（如有）等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承权的合法性。例如，小李办理父亲的房产继承公证时，就提交了父亲的死亡证明、房产证、自己的身份证以及父亲的遗嘱。公证完成后，会出具公证书，这是后续办理房产过户的重要依据。

三、协商房产分割方案

继承人之间可以协商房产的分割方式。常见的分割方式有三种：一是折价补偿，即获得房产的继承人按照房产价值给予其他继承人相应的补偿；二是共同共有，所有继承人共同拥有房产，按照各自的份额享有权利和承担义务；三是变价分割，将房产出售，继承人按照份额分配房款。比如，王家三兄弟继承了父母的房子，老大想要房子，就可以给老二和老三相应的补偿；或者三人共同拥有房子，一起出租获取收益；也可以把房子卖了，三人分钱。

四、办理房产过户手续

协商好分割方案后，继承人需要到不动产登记中心办理房产过户手续。办理时需提交公证书、房产证、继承人身份证明等材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会变更房产的产权登记。如果是折价补偿或变价分割，还需要提供相关的补偿协议或房屋买卖合同。比如，小张获得了房产并给予其他继承人补偿后，就带着公证书、补偿协议等材料去办理了过户手续。

房产分割完成后，可能还会遇到一些问题，比如后续房产的维护费用如何分担，房产再次出售时的手续和税费问题等。这些问题处理不好，可能会再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。