婚前父母出资写双方名房产如何分

在谈婚论嫁的时候，房子往往是一个绕不开的话题。不少情侣在结婚前，一方父母会出资买房，并且把房产登记在双方名下。可一旦感情出现问题走向离婚，这房子该怎么分就成了大难题。很多人会疑惑，明明是一方父母出的钱，却写了两个人的名字，这房产到底该如何划分呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确房产性质

一方父母婚前出资，房产登记在双方名下，通常会被认定为对双方的赠与。这意味着从法律层面上，这套房子属于双方共同所有。比如小张和小李准备结婚，小张父母出资买了一套房，登记在小张和小李两人名下，那么这套房子就是小张和小李的共有财产。不过，这种赠与并不意味着双方一定是平均分配房产，具体的分配还得结合实际情况。

二、考虑出资情况

虽然房子登记在双方名下，但出资是一方父母，在分割房产时，出资情况是重要的考量因素。如果一方父母只是部分出资，剩余部分由双方婚后共同还贷，那么在分割时，会先扣除父母出资的部分，然后再对剩余价值进行分割。例如，小王和小赵结婚前，小王父母出资30万付首付，房子登记在两人名下，婚后两人共同还贷。离婚时，会先把小王父母出资的30万扣除，然后再对房子增值部分和剩余贷款对应的房产价值进行分割。

三、结合婚姻存续时间

婚姻存续时间也是影响房产分割的因素之一。如果双方结婚时间较短，还没有共同生活很长时间，在分割房产时，可能会适当倾向于出资方。比如小孙和小钱结婚不到一年就离婚，小孙父母婚前出资买房登记在两人名下，这种情况下，法院可能会考虑到婚姻存续时间短，在分割房产时给予小孙适当多分。

四、协商分割房产

双方可以先尝试协商分割房产。协商时，要考虑到上述的出资情况、婚姻存续时间等因素。如果能达成一致意见，可以签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式。例如，双方协商决定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿。

五、诉讼分割房产

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、出资证明、还贷记录等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，一方能提供父母出资的转账记录等证据，法院会根据这些证据来确定出资情况，进而做出合理的判决。

房产分割完成后，后续可能还会面临一些问题，比如房产过户手续如何办理，若一方不配合办理手续该怎么办，还有经济补偿款的支付问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不当，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户手续，怎么保障经济补偿款的支付。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。