房屋买卖合同的备案手续是指网签吗？

[律师回复] 房屋租赁合同<br/>甲方(出租方)：身份证： 房屋地址： 乙方(承租方)： 房屋地址： 经甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，有好协商，达成以下协议：<br/>一、租房地点：甲方同意把室的房屋租金斤乙方，并保证该房的合法出租性。<br/>二、房屋用途：乙方所租房屋仅为所用，不得进行任何违法活动，否则后果自负。<br/>三、租期：自2012年 月 日起至201 年 月 日止。租赁期满，乙方如期将房屋归回甲方。<br/>四、租金：每月 元RMB。<br/>五、租房押金：本次合同不再另外支付押金，按上次的协议已支付贰仟贰佰伍拾元整(2250RMB)，租房终止后，凭甲方所开具的押金收据，将上次的贰仟贰佰伍拾元整(2250RMB)退还乙方，不计利息。<br/>六、付款方式：<br/>1、乙方每 个月支付一次，共支付RMB。<br/>七、甲方义务：<br/>1、甲方必须保证该房屋的结构和施舍均能正常使用;<br/>2、室内外正常维修由甲方负责;<br/>3、甲方在租赁期内不得单方面提供租金，否则算作违约处理。<br/>八、乙方义务：<br/>1、按照本合同规定的时间和方式支付租金;<br/>2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租给他人;<br/>3、本合同终止时，甲方需对提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;<br/>4、乙方如因使用不当损坏房屋及其设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气使用不当导致人身伤亡和意外事故，与房东无关。<br/>九、违约处理：<br/>1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足抵过甲方损失，乙方应予以赔偿;<br/>2、如甲方违反本合同第七条，乙方有权终止合同，应按一个月租金像乙方支付违约金，并退还剩余房款及租房押金;<br/>4、如乙方因非房屋问题中途退房，需按一个月租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及押金，否则没收剩余房租及保证金。<br/>5、如乙方租期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。<br/>十、补充条约与之前一致。<br/>十<br/>一、 本合同未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。<br/>十<br/>二、 如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规、政府政策变化等不可抗拒力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。<br/>十<br/>三、 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效应。 甲方签名： 乙方签名： 电 话： 电 话： 签约时间：

[律师回复] 房屋过户不是一件简单的事情，生活在社会的底层，一套房产可能是两代人共同努力才获得的，房屋过户涉及到的各种手续非常繁琐，因此不管是二手房过户，还是一手房过户，不管是父母子女之间的房屋过户，还是亲人之间的赠与过户，不管是继承过户，还是买卖过户，房屋过户需要什么手续都相当复杂，各种缴费手续都有固定的百分比。那么房屋过户需要什么手续呢？各种手续又应该怎样缴纳呢？下面我们就来举例来为大家说明。<br/>房屋过户需要什么手续之将房产过户给父母<br/>主要有两种情况，如果该房产还会卖出去的话，那么选择交易过户比较好，前提是父母需要提供购房资格证明，如果不能提供则只能参照第一种方式进行。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税１．５％、测绘费，１．３６元／平米、权属登记费及取证费，１５０内、个税１％，营业税差价的５．５％。如果以原价过户可以不要缴纳个税；如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳，契税，３％的房款，测绘费，１．３６元／平米，权属登记费及取证费，１５０内，公证费，０．３％的房款，不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税２０％的房款。<br/>房屋过户需要什么手续之交税数额<br/>房屋过户缴纳的税费的费用根据不同的过户方式而定，但是不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会只过户房产证的；如果是赠与契税是４％、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税１％、１．５％或３％不等，个税１％，营业税全额或差额的５．８％或免征，主要是这几项费用。<br/>房屋过户需要什么手续之过户方式选择<br/>房产是否两证满５年，对方名下是有房产，如果房产两证没满５年或者对方名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税４％，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给这一环节。<br/>其实房屋过户需要什么手续这个问题中有很多需要买卖双方或者房屋过户双方了解的地方，尤其是在过户的过程中需要什么手续，缴纳的税费包含哪些内容等等方面，如果是亲人之间的过户，哪种过户方式较为划算也大有学问。

[律师回复] 买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

[律师回复] 房屋买卖合同变更方法：<br/>1、如果购房人和签定的买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。　<br/>2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！<br/>3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。