如何办理网签房的备案手续,房屋租赁合同如何备案?

[律师回复] 房屋租赁合同范本<br/>出租方(以下简称甲方)：<br/>承租方(以下简称乙方)：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。<br/>第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。<br/>第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为<br/>2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。<br/>该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。<br/>以上是房屋续租租赁合同的模板

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁程序<br/>步骤<br/>一、确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。<br/>第二步，锁定租房的区域范围，经过<br/>第一步的筛选，租房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。<br/>第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。<br/>二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。三：看房、选房注意事项实地看房时，一定要仔细考察房子周 边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及 有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。四：签订合同在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。五：交付钥匙在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：<br/>1.房屋是否与合同约定的一致;<br/>2.家电、家具等是否与合同相符;<br/>3.钥匙是否已交付;<br/>4.水电煤表数字。<br/>一、办理事项：<br/>房屋租赁登记备案<br/>二、办事依据：<br/>《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令[2020]第6号)，实施时间2月1日<br/>三、申报资料：<br/>(1)房屋租赁合同;<br/>(2)房屋租赁当事人身份证明;<br/>(3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;<br/>(4)出租共有房屋，须提交其他共有权人同意出租的证明;转租房屋须提交出租人同意转租的证明和承租人持有的房屋租赁证。<br/>四、办事程序：<br/>(1)提出申请。当事人持上述资料到出租房屋所在区住房保障和管理部门租赁科提出申请。<br/>(2)审核备案。各区住房保障管理部门对租赁备案条件和资料进行审查。<br/>(3)交费领件。<br/>五、办理时限：<br/>3 个工作日。<br/>六、收费项目及标准：<br/>不收费。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 什么是房屋租赁登记备案? 出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。 如何办理房屋租赁登记备案? 由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作，所以各地在具体的办理时间、办理地点等方面存在差异，我们在此提供天津市房屋租赁登记本案的程序供大家参考。 (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋租赁管理办法》(建设部令1995年第42号);《天津市房屋租赁管理规定》(市人民政府令2004年第72号);《天津市房屋租赁登记备案程序》(津房管[2004]296号)。 (二)办事须知 1、本市行政区域内的房屋租赁，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30内，到区、县房地产管理局办理登记备案手续，领取《天津市房屋租赁登记备案证明》。 2、办理房屋租赁登记备案应提交下列材料： (1)房屋租赁(转租)合同。 (2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。 (3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。 (4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明;出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。(原件及复印件) (5)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。(原件及复印件) (6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。 (三)办事程序 1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。 2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。 3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。 (四)办理时限 自受理申请之日起5个工作日内办结。 (五)收费标准 住宅：按套收取租赁手续费，每套100元。手续费由出租人承担。 非住宅：按租金总额的1%收取租赁手续费。手续费由租赁双方各承担50%。 注：这个标准将在11月1日被取消，部分城市已提前取消。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 及付地价款证明 (5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文： (1)、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件 D： (1)，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》 二、承租人(为个人)应提供的资料，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证) 五、《建筑许可证》、法定代表人证明书、委托书，留原件四。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件其他有效产权证明指，验原件留复印件 (7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋 一、出租人应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件) (2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，复印件加盖单位公章) (2)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》： A、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记 (3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证) (4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》 三、承租人(为单位)应提供的资料，验原件留复印件)(2)，验原件留复印件，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 (8)、出租用途为住宅的、《红线图》、本人身份证，验原件留复印件 B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件 C，及付地价款证明 (6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁的备案手续包括哪些问题解答如下, 房屋租赁程序<br/>步骤<br/>一、确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。<br/>第二步，锁定租房的区域范围，经过<br/>第一步的筛选，租房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。<br/>第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。<br/>二、寻找房源初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。三：看房、选房注意事项实地看房时，一定要仔细考察房子周 边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及 有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。四：签订合同在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。五：交付钥匙在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：<br/>1.房屋是否与合同约定的一致;<br/>2.家电、家具等是否与合同相符;<br/>3.钥匙是否已交付;<br/>4.水电煤表数字。<br/>一、办理事项：<br/>房屋租赁登记备案<br/>二、办事依据：<br/>《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令[2020]第6号)，实施时间2月1日<br/>三、申报资料：<br/>(1)房屋租赁合同;<br/>(2)房屋租赁当事人身份证明;<br/>(3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;<br/>(4)出租共有房屋，须提交其他共有权人同意出租的证明;转租房屋须提交出租人同意转租的证明和承租人持有的房屋租赁证。<br/>四、办事程序：<br/>(1)提出申请。当事人持上述资料到出租房屋所在区住房保障和管理部门租赁科提出申请。<br/>(2)审核备案。各区住房保障管理部门对租赁备案条件和资料进行审查。<br/>(3)交费领件。<br/>五、办理时限：<br/>3 个工作日。<br/>六、收费项目及标准：<br/>不收费。