我生病没能力偿还，能不能把房退了

人吃五谷杂粮，难免会生病。要是生了重病，不仅要承受身体上的痛苦，还得面对高额的医疗费用。有些人可能为了买房花光了积蓄，生了病之后实在没能力偿还房贷，就会想能不能把房子退了来减轻经济压力。这是很多人在遭遇类似困境时会有的想法，下面就来具体说说这种情况下能不能退房以及该怎么做。

一、查看购房合同约定

购房合同是买卖双方权利义务的重要依据。合同里一般会对退房的情形有明确规定。如果合同中有约定，在购房者因重大疾病等不可抗力因素导致无法继续履行合同的情况下可以退房，那么就可以按照合同约定的程序来操作。比如，合同约定购房者需在一定期限内书面通知开发商，并提供相关的医疗证明等材料。以小王为例，他生病后无力偿还房贷，查看合同发现有类似规定，于是他及时向开发商发出书面通知，并附上了医院的诊断证明和病历等资料。

二、与开发商协商

即便合同没有明确约定，也可以尝试和开发商协商退房。和开发商说明自己生病的实际情况，表明自己确实没有能力继续偿还房贷，争取得到他们的理解。在协商时，要注意态度诚恳，提供真实的医疗证明等材料来证明自己的困境。比如小李，他生病后和开发商多次沟通，详细说明了自己的病情和经济状况，开发商考虑到他的实际困难，最终同意协商退房事宜。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，以防后续出现纠纷。

三、考虑法律途径

如果和开发商协商不成，可以考虑通过法律途径解决。根据民法典的相关规定，如果因为生病等不可抗力因素导致无法履行合同，且这种情况是不可预见、不可避免、不能克服的，那么购房者可以请求法院解除合同。在走法律途径时，需要准备好充分的证据，比如医院的诊断证明、病历、费用清单等，来证明自己确实因为生病而失去了偿还能力。同时，要注意诉讼时效的问题，一般民事诉讼时效为三年。

四、可能面临的后果

即使成功退房，也可能会面临一些后果。比如可能需要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。违约责任的具体金额通常会在合同中有约定，如果合同没有约定，法院会根据实际情况进行判定。另外，退房后可能还需要处理和银行的贷款问题，要和银行协商提前还款等事宜。

房子退掉之后，后续可能还会面临一些其他问题，比如之前支付的房款能否全额退还，已经偿还的贷款利息如何处理，以及退房后自己的居住问题怎么解决等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不好，很容易给自己带来更多的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些事情时更有底气，更好地维护自己的合法权益。