购房合同单方面毁约可以吗?

最新修订 | 2024-09-05
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专家导读 购房合同单方面毁约是可以的,但是要承担违约责任,需要给对方支付赔偿,比如违约金。双方签订购房合同,其中条款对双方都有约束力。如果一方想解除合同,应当和对方协商,在没有特殊情况下,单方面毁约都要担责。
购房合同单方面毁约可以吗?

一、购房合同单方面毁约可以吗?

可以毁约,但是需要承担违约责任。如果因为相关原因必须悔约时,首先必须要与对方进行协商,而且要得到对方的同意,之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同,购房者如果是通过中介办理,那么必须三方同时到场,共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。签订书面协议来解除合同时,协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。

购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

二、哪些情况下导致购房合同违约?

按照规定,若出现以下情形,导致合同目的不能实现或导致合同无效,又或者合同被撤销、解除的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;

2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、房屋面积误差比绝对值超3%,买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

综上所述,双方谈好购房相关事项后,会签订一份书面合同,其中对合同解除条件也作出规定。单方面解除合同是可以,如果是无故毁约,要承担违约责任,给对方造成损失的赔偿,并支付违约金。双方发生购房合同纠纷,协商不能解决的,可以走法律程序。

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[律师回复] 合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时,就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任,以弥补守约方的损失。<br/>商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/>此外,在当事人约定了违约金的情况下,购房合同违约金也并不是不能改变的。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。<br/>本条的规定内容实际上包含三层意思:<br/>1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务,构成违约的,应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,承担违约责任;<br/>2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的,人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准,予以适当调整;<br/>3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的,应以损失确定违约金数额。<br/>以上就是对“如何确定房屋买卖合同的违约金”“购房违约金怎么计算”所作的解答。总之,当事人可以在购房合同中约定违约金,并且按照合同约定承担违约责任。但是,如果当事人没有合同中约定购房违约金的话,法院则会根据事情情况确定购房合同违约金。这里特别需要提醒购房者的是,法院是在基于开发商和购房者提供的证据的基础上确定违约金的,所以当事人如果想要取得对自己有利的判决,就必须拿出有力的证据。这时候,购房者应当直接与律师联系,他们会为您全面搜集有利证据,毕竟他们可是办理过很多购房合同违约金案件。
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