已经办理网签合同能否毁约

一、已经办理网签合同能否毁约

网签并不意味着不能毁约。网签合同了可以毁约吗，需要负什么责任要看买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而你们又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果你在其它买卖合同上面收取(交纳)了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。

二、 网签的流程

网签的流程一般为： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，复印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

注意：

1、新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签。

2、 购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。

三、网签办理的注意事项?

网签的过程虽然很简单，小编在这里还是要提醒大家注意以下问题。

1、网签信息录入要准确

网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改;如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。

2、购房合同条款签订要谨慎

通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点：

1) 首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。

2) 在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。

3) 确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。

4) 双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。

不管是租房还是买二手房还是购买新房都要办理网签，网签是对购买方以及租赁方的一种保障，防止有人进行一方多卖，或者是一方多租。所有的合同都是可以毁约的，并且双方协议的情况下是可以解除合同的，双方都不用承担违约责任。