不住楼房时能不能不交物业费吗

有人买了房，却因为各种原因没办法入住，比如工作调动到外地，房子就空着了。这时候有人就会想，自己都没住在楼房里，没享受到物业的服务，那能不能不交物业费呢？这问题在很多业主心里都打鼓，毕竟物业费也不是一笔小数目。其实，不住楼房和交物业费之间的关系，并不是大家想得那么简单，下面就来详细说说这事儿。

一、不住楼房仍需交物业费的原因

即便业主没有实际居住在楼房里，但物业服务是针对整个小区提供的，比如小区的安保，不管业主住不住，保安都要24小时站岗巡逻，保障小区安全；小区的绿化养护，花草树木的修剪浇水不会因为个别业主没住就停止；还有公共区域的卫生清洁，楼道、电梯等地方每天都要打扫。所以，从物业服务的性质来看，业主不能以未居住为由拒绝交物业费。就像老张买了套房子，因为工作去了外地一直没住，可小区的物业服务一直在正常开展，他不能说自己没住就不缴费。

二、部分地区可少交物业费的情况

不过，在一些地方法规支持下，未入住的业主可能可以少交物业费。例如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（一般指连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业费。要是老李的房子连续一年没住，并且按照规定向物业书面备案了，那他就有可能只需交70%的物业费。

三、跟物业协商减免的办法

业主可以尝试与物业公司协商减免物业费。在协商时，业主应当诚恳地说明未居住的具体原因，并且表达自己愿意承担部分合理费用的态度。比如小赵因家庭原因去外地照顾家人，房子空了很久，他就可以和物业沟通，将自己的情况如实告知，说不定物业会考虑给予一定的费用减免。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，作为以后可能需要的证据。

四、若遭遇不合理收费的应对

若业主觉得物业公司存在不合理收费的情况，业主可以向相关部门投诉。投诉前，要注意收集证据，像物业费的收费明细、服务不达标的照片或者视频等。要是小区的物业服务质量很差，垃圾清理不及时，公共设施损坏也不维修，而物业却还按照高标准收费，业主就可以拿着证据向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。

当你对是否该交物业费、交多少物业费有了一定了解后，后续可能还会遇到物业不认可你的协商方案、投诉后问题仍未解决等情况，这时候就容易陷入两难境地。要是不处理好，可能会影响到自己的信用记录，也可能面临物业的法律诉讼。这时候不妨到律图咨询律师，律图汇聚了众多专业且有丰富经验的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决物业费的难题，让你不再为此烦恼，更好地维护自身合法权益。