租赁期满后装修东西如何处置

租房子的时候，很多租客为了让居住环境更符合自己的心意，会对房子进行一番装修。可是，当租赁合同到期，这些精心安装的装修物品该怎么处理呢，这让不少租客发愁。一方面花了时间和金钱弄的装修，直接留下有点舍不得；另一方面，要是拆走又担心会损坏房屋，还可能跟房东产生矛盾。所以，租赁期满后装修东西到底该如何处置，就成了很多租客关心的问题。

一、明确装修的性质

装修一般分为两种，一种是附和装修，就是那些和房屋紧密结合，拆除会损坏房屋或者影响其价值的装修，比如贴的瓷砖、安装的吊灯等；另一种是可移动装修，像挂在墙上的装饰画、可拆卸的书架等，这些东西拆除后不会对房屋造成太大影响。比如小张租了一套房子，他在客厅贴了壁纸，这就属于附和装修；而他买的落地灯，就属于可移动装修。

二、查看租赁合同约定

在处理装修物品之前，一定要先看看租赁合同里有没有相关的约定。如果合同明确规定租赁期满后装修部分归房东所有，租客不能拆除，那租客就得按照合同来办。比如小李租店铺的时候，合同约定装修的费用由他自己承担，期满后装修部分无偿归房东。这样在租赁到期后，小李就不能把装修拆掉带走。但要是合同没有约定或者约定不明确，那就得按照法律规定和公平原则来处理。

三、附和装修的处理方式

对于附和装修，如果房东同意租客装修，租客在租赁期间正常使用房屋造成装修部分损耗，房东不能要求租客赔偿。租赁期满后，如果房东同意利用这些装修，那可以对租客进行适当补偿；要是房东不同意利用，且装修对房屋没有造成损坏，租客一般不用恢复原状。比如小赵装修了租来的办公室，经过房东同意安装了隔断。租赁期满后，房东要是愿意利用这些隔断，就可以给小赵一些补偿；如果房东不想用，小赵也不用重新恢复原样。

四、可移动装修的处置办法

可移动装修相对来说处理比较简单，因为拆除不会对房屋造成实质性损害，所以租客通常可以自行拆除。但是在拆除过程中，租客要尽量避免损坏房屋其他部分。比如小王租的房子里有自己安装的简易衣柜，租赁期满后，小王可以直接把衣柜拆走，但拆的时候不能把墙面弄坏。如果不小心弄坏了，就得进行修复或者赔偿。

五、协商解决与证据留存

要是在租赁期满后，关于装修物品的处置和房东产生了分歧，双方可以先心平气和地协商，看看能不能达成一致的解决方案。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如装修的发票、和房东沟通的聊天记录、租赁合同等。这些证据在后续可能会起到重要作用。如果协商不成，租客可以考虑向相关部门投诉或者去法院起诉。投诉时要准备好相关证据，向合适的部门反映问题；起诉则要准备好起诉状等材料，到有管辖权的法院立案。

租赁期满后装修东西处置完毕之后，也可能会有后续的问题出现。比如房东以装修部分有小瑕疵为由，扣押租客的押金，或者租客拆除装修物品后，房东认为房屋的价值受到了影响，要求额外赔偿。这些问题处理起来可不简单，要是处理不好，还是容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，而且都具有丰富的法律经验和实务经验，他们不会打包票，也不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，给出合理的解决方案，让你不用再为这些麻烦事儿操心，更好地维护自己的合法权益。