房屋转让个人所得税退税申请怎么办？

[律师回复] 按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。 答案补充 个人转让住房个人所得税的两种征收方式。<br/>(一)纳税人未提供完整、准确的原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,实行核定征收。重庆市执行1%的核定征收率。核定征收方式为:应纳税额=住房转让收入×1%。<br/>(二)纳税人能提供原购房合同、发票等有效凭证,经主管税务机关审核,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程缴纳的税金和有关合理费用,实行查实征收。实行查实征收的纳税人在办理转让住房交易过户和转移登记手续前,须按规定向主管税务机关报送相关审核资料,待审批后办理纳税手续。查实征收方式为:应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)×20%。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。

[律师回复] 其中二手房卖方需要缴纳的费用：<br/>1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元<br/>2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%<br/>3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）<br/>4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%<br/>5、解困房：成交价或评估价（高者）×1%<br/>6、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积<br/>7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）<br/>8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）<br/>同时二手房买方需要缴纳的费用：<br/>1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%<br/>2、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）<br/>3、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）<br/>4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元<br/>感觉房屋转让所得税买方出吧，你可以自己确认下税种。

[律师回复] <br/>一、买卖房屋个人所得税标准是多少<br/>1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。<br/>2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。<br/>3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%. <br/>4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）<br/>5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。<br/>房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。<br/>合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。<br/>纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。<br/>6、减免税规定<br/>（1）对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税；<br/>（2）对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。<br/>二、如何申报个人所得税<br/>中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。<br/>个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。<br/>依照《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》（以下称《办法》）规定，年所得达到12万元的纳税人在纳税年度终了后，应当向《办法》规定的申报地点的税务机关（以下称主管税务机关）办理纳税申报。

[律师回复] <br/>1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）<br/>2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）<br/>3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）<br/>4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）<br/>5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）<br/>6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）<br/>7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）<br/>所以，关于房屋转让所得税谁承担的问题，一般是由卖方承担的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 、转让二手商品房根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额，甲所需交纳的税费总额为53260元；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算；如果按1%征收个税.575-0。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%=(。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：<br/>①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%.0325-4.8)×20%万=17185元<br/>②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么