房产公证和过户区别

[律师回复] 您好，在加班和值班的区别上两者是有很大的不同的法定节假日，尤其是像国庆、春节等长假中，很多单位都会安排员工进行值班。所谓值班，通常是单位为临时负责接听电话、看门、防火、防盗或处理突发事件、紧急公务等原因，安排本单位有关人员在夜间、公休日和法定节假日等非工作时间内轮流进行的值班。理论上，值班和加班属于不同的概念，虽然两者均是对法定标准工作时间的延长，但两者有着不同的工作特点和工作任务。加班是指劳动者根据用人单位的要求，在平时正常工作时间之外(8小时之外、休息日、法定节假日等)继续从事自己的本职工作。认定加班还是值班，主要是看劳动者是否在原来的工作岗位上从事本人工作的延续，或者是否有具体的生产和经营任务。

[律师回复] 你好国有房屋土地所有权属于国家所有，集体房屋土地所有权属于农村集体

[律师回复] 当然有啊，产权证只是一个属于你的证明，不动产登记簿证明效力强于不动产产权证。

[律师回复] 双方做出收养协议后，一起到所在地民政局办理收养登记手续，领养就是去福利院领养孤儿，抱养就是在其他家庭处抱养小孩，前者要跟福利院签订协议，后者要跟对方家庭签订，之前或者之后必须去民政局办理相关手续，否则可能涉嫌拐卖与收买儿童罪

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 依据我国刑法的规定，刑法中是没有通奸罪的，通奸归为道德的范畴，但如果明知对方是军人配偶与其通奸的，构成破坏军婚罪，两罪的区别是侵犯客体不同，重婚罪是一夫一妻婚姻制度，破坏军婚是军人的婚姻关系。 《中华人民共和国刑法》 第二百五十八条【重婚罪】有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。 第二百五十九条【破坏军婚罪】明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人的妻子的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 对于逮捕和羁押的区别是什么，羁押和逮捕有什么关系呢，法律上有什么明确的规定,在实际运用是怎么执行的。当被告一方实行刑事犯罪活动被羁押或监禁，或者是触犯法律后被采取强制性教育措施，进行改造时，你一定有如下困惑，什么情况下羁押会被羁押，什么情况别拘留，羁押也算刑期吗，逮捕后的侦查羁押期限到了还没判刑怎么处理，一起来看看羁押和拘留有什么区别吧。
　　什么是羁押？羁押是指刑事拘留以后，被送到看守所到判决后送往监狱执行的这段时间，简单地说羁押就是在看守所的时间。羁押就是一种剥夺人身自由，根据情况可以关在拘留所、看守所、监狱等场所，这是广义概念；狭义概念特指两种：一是被拘留（包括刑事拘留、行政拘留、司法拘留），二是被逮捕，羁押至侦察阶段终结。
　　什么是逮捕？逮捕，是指公安机关、人民检察院和人民法院，为了防止犯罪嫌疑人或者被告人实施妨碍刑事诉讼的行为，逃避侦查、起诉、审判或者发生社会危险性，而依法剥夺其人身自由，予以羁押的一种强制措施。

[律师回复] 1、手段不同。
定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2、退还情形不同。
如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。
也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同。
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
4、支付方式。
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
5、二者产生的基础法律关系不同：
定金：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效定金合同亦无效。
订金：而当事人关于订金的约定是属于主合同的。
6、二者的功能不同：
定金：定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。
订金：订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。
7、二者的适用范围不同：
定金的担保方式可适于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。

[律师回复] 解答如下,
一、什么是虐待罪虐待罪（刑法第260条），是指对共同生活的家庭成员，经常以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、人格、不给治病或者强迫作过度劳动等方法，从肉体上和精神上进行摧残迫害，情节恶劣的行为。
二、罪与非罪的界限根据立法规定和实践经验，可以从以下几个方面区分虐待罪与非罪的界限：
1、从情节是否恶劣来区分罪与非罪的界限。情节是否恶劣是区分罪与非罪的主要标志。根据本条规定，虐待家庭成员，只有情节恶劣的，才构成犯罪。虐待行为一般，情节较轻的，如
一、两次的打骂，偶尔的不给饭吃、禁闭等，不应作为虐待罪论处。虐待情节是否恶劣，应当根据以下几个方面来认定：（
1）虐待行为持续的时间。虐待时间的长短，在相当程度上决定对被害人身心损害的大小。虐待持续的时间长，比如几个月、几年，往往会造成被害人的身心受到较为严重的损害。相反，因家庭琐事出于一时气愤而对家庭成员实施了短时间的虐待行为，一般也不会造成什么严重后果。（
2）虐待行为的次数。虐待时间虽然不长，但行为次数频繁的，也容易使被害人的身心遭受难以忍受的痛苦，极易出现严重后果。例如，有的丈夫在妻子生女婴后的一个月内，先后毒打妻子10余次；有的儿女对因卧床不起的老人一次又一次地不给饭吃，一个月内就达20余次，等等。（
3）虐待的手段。实践中，有的虐待手段十分残忍，例如，丈夫在冬天把妻子的衣服扒光推出门外受冻；丈夫用烙铁、烟头等烫妻子的、；儿女地毒打年迈的父母等。使用这些残忍手段，极易造成被害人伤残和死亡，应以情节恶劣论处。至于打耳光、拧耳朵等虐待行为，便不能认为是手段残忍，一般不能认定为情节恶劣。（
4）虐待的后果是否严重。虐待行为一般都会程度不同地给被害人造成精神上、肉体上的痛苦和损害，其中有的后果严重，例如，由于虐待行为人使被害人患了精神分裂症、妇科病或者其他病症；虐待行为致使被害人身体瘫痪、肢体伤残；将被害人虐待致死；被害人因不堪虐待而自杀等等。凡发生了上述严重后果的，都应以情节恶劣论处，当然，判断是否“情节恶劣”，可以根据上述诸方面进行综合分析，也可以根据其中的一个方面加以分析认定，
2、从犯罪的对象来区分罪与非罪的界限。虐待罪是发生在家庭成员间的犯罪，行为人与被害人之间存在一定的亲属关系和扶养关系，如夫妻、父子、兄弟姐妹等。虐待非家庭成员的，不构成虐待罪（但如果因虐待行为直接给被害人造成严重后果，社会危害严重，构成其他犯罪的，可以按其他犯罪论处）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 社区戒是公安机关决定的法律行为，有的社区戒也叫社区康复。另外，还有自愿戒毒康复的说法。
第十三条 对吸毒成瘾人员，县级、设区的市级人民政府公安机关可以责令其接受社区戒毒，并出具责令社区戒毒决定书，送达本人及其家属，通知本人户籍所在地或者现居住地乡(镇)人民政府、城市街道办事处。
《戒毒条例》
第十四条 社区戒毒人员应当自收到责令社区戒毒决定书之日起15日内到社区戒毒执行地乡(镇)人民政府、城市街道办事处报到，无正当理由逾期不报到的，视为拒绝接受社区戒毒。
社区戒毒的期限为3年，自报到之日起计算。
第三十七条 对解除强制戒毒的人员，强制戒毒的决定机关可以责令其接受不超过3年的社区康复。
社区康复在当事人户籍所在地或者现居住地乡(镇)人民政府、城市街道办事处执行，经当事人同意，也可以在戒毒康复场所中执行。

[律师回复] 解答如下, 承包土地和自留地的区别包括土地使用权取得的方式不同、使用期限不同等，承包土地取得的方式是由农村经济集体发包给承包人的，具有一定期限的土地，而自留地是农村集体分配给村民长期使用的土地。
1、土地使用权取得的方式不同。
自留地是中国农业集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地，是分配所得。
承包土地是由本集体经济组织发包的农村土地。
2、使用权的规定不同。
自留地不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。
承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；法律、行政法规规定的其他权利。同时承包方承担下列义务：维持土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 基本是一样的。借条与欠条均可用来作为某种债权债务关系的证明或凭证，借条代表的是一种借款合同关系，借款人向出借人借款，出借人给付借款。而欠条是对以往双方经济往来的一种结算，表明自欠条形成之日起双方之间形成的一种新的纯粹的债权债务关系。
没有还款期限的借条和欠条，在诉讼时效上的区别在于：
1、借条：如果债权人未曾主张权利的就不能开始计算时效。因而其3年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。债权人若一直没有主张权利则适用最长诉讼时效期间，从债权债务关系发生之日起计算20年，超过20年的，人民不予保护。
2、欠条：依据司法解释规定，债务人开具欠条应认定诉讼时效中断。如果债权人在诉讼时效中断后一直未主张权利，诉讼时效期间则应从债权人收到债务人所写欠条之日的第二天开始重新计算。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 失火罪与放火罪在法律上有哪些区别 (1)在客观方面，失火罪必须造成致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果，才能构成。放火罪并不以发生上述严重后果作为法定要件，只要实施足以危害公共安全的放火行为，放火罪即能成立。 (2)放火罪有既遂、未遂之分。失火罪是过失犯罪，以发生严重后果作为法定要件，不存在犯罪未遂问题。 (3)主体要件处罚年龄不同，放火罪年满14周岁不满16周岁的人即可构成;失火罪年满16周岁的人才负刑事责任。 (4)主观罪过形式不同：放火罪由故意构成，失火罪则出于过失。这是两种犯罪性质的根本区别所在。 司法实践在认定这种案件中，有时会发生过失犯罪转化为故意犯罪的情况。例如，某人在仓库吸烟无意中将未熄灭的火柴头扔到草堆上，当即起火。这时行为人本应奋力灭火以避免火灾的发生，而他却扬长而去，漠不关心，任火势蔓延，致酿成灾。这里行为人开始只是无意中将火柴头扔进草堆，并非故意制造火灾，本应认定为失火行为，但由于其先前的失火行为已经造成火灾的危险，行为人负有灭火、消除危险的义务。在其能够履行义务的情况下，明知不灭火可能造成火灾，却不予履行，听任火灾发生。这时行为人主观罪过已转化为间接故意，因而构成以形式实施的放火罪，不应再以失火罪论处。

[律师回复] 对于商标版权是什么这个问题，我的回答如下：这两种权利均属于知识产权。保护对象、范围均不同，分别受不同法律调整。简单来说，商标是指产品（服务）上所使用的一种标记，是为了区别他人同类产品上的一种标记，比如，同样是做电脑的，有联想，有海尔，消费者通过这不同的商标来识别不同的产品来源。 版权，是指对作品的一种保护，版权是用来表述创作者因其文学和艺术作品而享有的权利的一个法律用语，受版权保护的作品的种类有：文学作品，例如小说、诗歌、戏剧、参考作品、报纸和计算机程序；数据库；电影、音乐作品和舞蹈；艺术作品，例如油画、素描、摄影和雕塑；建筑作品；以及广告、地图和技术制图。 别人申请注册过的商标不可以用它来登记版权

[律师回复] 1、商品房价格高于动迁房。
2、商品房买卖没有限制,动迁房有五年限制。
3、商品房产权证很好办,动迁房有限制。
4、动迁房和商品房本质上就不是一类。
5、动迁房税少,商品房质量好。

[律师回复] 公寓和住宅的区别： 1. 产权年限不同； 2. 物业管理不同； 3. 水电收费标准不同； 4. 居住舒适度不同； 5. 落户规定不同。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

[律师回复] 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。相比之下，订金虽不是法律上的定金，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是订金，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。这就是订金和定金的区别。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成订金，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

[律师回复]
1、程序不同
邀请招标主要程序：发邀请书，投标，开标，评标，定标，签订合同。
竞争谈判主要程序：谈判，澄清，变动，点评，最终报价，确定成交供应商。
2、对象数量不同
竞争谈判是一对一的单独进行；而邀请招标是一对多进行。
3、项目价格方面不同
邀请招标一经报价则价格不变[典型的如清单报价]；竞争谈判可以双方评判定价。
4、定义不同
招标是指招标人（买方）发出招标公告或投标邀请书，说明招标的工程、货物、服务的范围、标段（标包）划分、数量、投标人（卖方）的资格要求等，邀请特定或不特定的投标人（卖方）在规定的时间、地点按照一定的程序进行投标的行为。
议标即为谈判性采购，是采购人和被采购人之间通过一对一谈判而最终达到采购目的的一种采购方式，不具有公开性和竞争性，因而不属于招标投标采购方式。

[律师回复] 关于逮捕，和抓获，抓捕有什么区别的问题，主要是这几点，抓捕是有可能犯罪，是有可能被拘留等的，是一种平常用语，是逮捕之前的行为。逮捕是书面用语和程序是构成刑事犯罪的人经拘留等程序后经检察院认定可以逮捕的！！会有逮捕通知书经犯罪嫌疑人近亲属的！！

[律师回复]
1.社区社保指的是城镇社保，包括养老保险和医疗保险。且只能缴纳这两种。单位缴纳的是职工社保，包括养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险。
2.城镇社保是针对户口性质是城镇，且没有工作单位的人员缴纳的保险。费用完全由自己承担。职工社保不分户口性质，费用由企业和员工按照一定比例各自承担，费用相对来说较少。
3.城镇医疗保险报销金额比职工医保报销金额低。

[律师回复] 扒窃：在公共交通工具或者公共场所直接盗窃他人随身携带的财物，一般都是采取刀割或者“手夹”的方式，偷偷掏取他人衣服口袋或包内的钱财或物品。“扒窃”在行为特征上，相对于其他盗窃的窃取行为，扒窃有着自己特殊的窃取模式；因此，在成立犯罪的标准上，只要实施了“扒窃”类型的窃取行为，理