拆迁房卖出去之后是否可以要回

很多人都遇到过拆迁的事儿，拆迁房到手后，有人因为各种原因就把房子给卖了。可过了一段时间，又觉得当初卖亏了，或者家里情况变了，想着能不能把房子再要回来。这就涉及到很多法律问题了，并不是简单一想就能做的。拆迁房卖出去到底能不能要回来，这得看不少具体情况，可不是随便就能定下来的，下面咱们就来好好分析分析。

一、判断合同是否有效

合同是否有效是关键。如果房屋买卖合同本身不合法，比如签订合同的人没有民事行为能力，或者双方恶意串通损害了第三人利益，又或者合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那这种合同在法律上是无效的。一旦合同无效，房子就有要回来的可能。

举例来说，如果卖家是限制民事行为能力人，签合同的时候没经过法定代理人同意，那合同就很可能无效。王大爷年事已高且患有老年痴呆，他在糊涂的情况下把拆迁房卖给别人并签了合同，他的子女发现后，就可以因为王大爷没有完全民事行为能力，主张合同无效把房子要回来。

二、考虑房屋产权性质

拆迁房的产权性质也会影响要回房子。有些拆迁房有完整产权，房主可以自由买卖；而有些可能是限制产权，比如在一定期限内不能上市交易。要是卖家在限制期内出售房屋，这种交易本身可能是违反规定的。

比如张女士的拆迁房规定5年内不能买卖，可她在第3年就卖了。后来她想把房子要回来，就可以依据限制交易的规定和买家协商或者通过法律途径解决。在这类情况下，法院可能会根据具体情况，认定合同部分无效或者全部无效，让双方返还财物，也就是卖家退还房款，买家归还房子。

三、看是否完成过户手续

房子有没有完成过户手续很重要。如果还没过户，卖家要回房子相对容易一些，只要证明合同存在问题就行。但要是已经过户，程序就复杂多了。因为过户意味着房屋所有权已经合法转移给买家。

比如李先生把拆迁房卖给赵先生并完成了过户手续，之后李先生后悔想把房子要回来。这种情况下，李先生要证明过户是因为欺诈、胁迫等原因导致的，他才能通过法律途径撤销过户、要回房子。如果不能证明，法院一般会维护买家的合法权益。

四、协商与诉讼途径

如果卖家决定要回房子，首先可以和买家协商解决。双方坐下来谈，看能不能达成一致意见，比如卖家赔偿买家一定的经济损失，买家同意把房子退还。要是协商不成，就只能通过法律诉讼来维权了。

在诉讼中，卖家要提供证明自己主张的证据，像合同无效的证据、交易违法的证据等。比如卖家要证明买家在签订合同时知道房屋是限制交易的，就得拿出聊天记录、证人证言等作为证据。

把拆迁房要回来后续还会有一系列问题，比如已经居住在房子里的买家不愿意搬走怎么办，赔偿金额谈不拢又该怎么处理，再次交易时房屋价格波动带来的纠纷等。这些问题要是处理不好，容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都有合法执业资质，可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺、不夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在处理拆迁房要回的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。