交易后的二手房发现漏水要怎么处理

买二手房本来是一件让人开心的事儿，可要是交易完成后发现房子漏水，那就好像好心情被泼了冷水，让人头疼不已。这时候房子也已经过户到自己名下了，很多人就不知道该怎么办才好。到底能不能找原房主负责？又该通过什么途径去解决这个漏水问题呢？下面就来给大家详细说说。

一、判断漏水情况及责任归属

要先确定漏水的原因和严重程度。如果是房屋本身的质量问题，并且这个问题在交易前就已经存在，只是没有被发现，那原房主可能有责任。比如卫生间防水没做好导致楼下邻居家天花板渗水，要是能证明在交易前就有这种迹象，原房主就脱不了干系。但如果是因为自己入住后使用不当造成的漏水，比如不小心弄破了水管，那责任就在于自己了。

二、查看合同约定

仔细看看购房合同里对于房屋质量问题是怎么约定的。有的合同可能明确规定了原房主在一定期限内对房屋质量问题负责，也会有相应的解决方案。要是合同里有这方面的条款，那就可以按照合同规定来处理。比如合同约定交易后半年内出现房屋质量问题原房主负责维修，那发现漏水后就可以依据这个要求原房主来处理。

三、与原房主协商解决

发现漏水问题后，要及时和原房主取得联系，心平气和地和他说明情况。在沟通时，最好以书面形式（比如发邮件或者短信）把漏水的情况描述清楚，保留好相关记录。提出合理的解决方案，比如让原房主负责维修，或者给予一定的经济补偿自己维修。要是原房主比较负责，可能会积极配合解决问题。举个例子，小李买的二手房发现厨房漏水，他和原房主沟通后，原房主同意找专业维修人员来修理，问题很快就得到了解决。

四、第三方检测及投诉

如果和原房主协商不成，可以找专业的房屋质量检测机构进行检测。检测机构会出具详细的检测报告，确定漏水原因和责任归属。有了这个报告，就更有底气和原房主理论。要是原房主是故意隐瞒房屋漏水问题，还可以向相关部门进行投诉。比如向当地的房地产中介协会或者消费者协会投诉，相关部门会进行调查处理。

五、考虑诉讼途径

如果以上方法都行不通，那就只能通过法律途径解决了。起诉原房主，要求他承担维修责任或者给予经济赔偿。打官司需要准备好充分的证据，比如购房合同、房屋检测报告、和原房主沟通的记录等。在整个诉讼过程中，要按照法律程序进行，听从法院的安排。虽然打官司可能会耗费一些时间和精力，但这是维护自己合法权益的最后手段。

二手房交易后发现漏水问题，处理起来可能会比较麻烦，但只要按照正确的方法和步骤来，是能够解决的。不过，后续可能还会遇到原房主拒不执行判决、修复后又出现新的漏水隐患等情况。这时候要是自己处理起来没把握，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据具体情况，为你制定合理的解决方案，让你在处理房屋漏水问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。